公證抵押金是什么意思？

公證處一般按抵押財物的0.3%左右收取公證抵押金，最低不少于300元。

公證費：

1，公證費是對證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費。

2，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并報國家計委備案。

抵押費：

1，抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。

2，抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

3，貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。儲蓄機構(gòu)的貸款組合中傳統(tǒng)上有一大部分是有抵押的房地產(chǎn)貸款，一般稱為抵押貸款。

參考資料

司法部部長辦公會議. 公證機構(gòu)辦理抵押登記辦法.中國：司法部部長辦公會議，2002年2月20日

房產(chǎn)抵押合同公證如何辦理

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抵押合同公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)抵押人和抵押權(quán)人的申請，依法證明其簽定抵押合同行為的真實性、合法性。抵押合同公證應(yīng)該如何辦理?抵押合同公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)抵押人和抵押權(quán)人的申請，依法證明其簽定抵押合同行為的真實性、合法性的活動。辦理抵押合同公證，由抵押人所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：(1)主體資格證明(法人資格證明，法定代表人證明、居民身份證)及其復(fù)印件;(2)代理人代為申請的，委托代理人須提交授權(quán)委托書和身份證件及其復(fù)印件;(3)抵押合同文本及抵押物清單;(4)抵押物產(chǎn)權(quán)(或經(jīng)營管理權(quán))證明;用不可分割的共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，須有其他共有人同意抵押的書面意見;(5)抵押合同所依附的主合同;(6)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

房產(chǎn)抵押公證≠房產(chǎn)抵押登記

在經(jīng)濟交往中，抵押房產(chǎn)的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。但不少人出于省麻煩或由于不懂法，往往不去相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，而是選擇到公證部門辦理抵押公證手續(xù)。殊不知，房產(chǎn)抵押公證并不等于房產(chǎn)抵押登記，臨了要想實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)卻會遇到不小的阻礙。

【案情】

2013年5月，張先生借給李某人民幣50萬元，當(dāng)時約定借期為三個月，到期后連本帶息一起歸還。李某為了顯示自己的履約誠意，還拿出自己名下坐落在市區(qū)的一套價值60多萬元的房產(chǎn)，在公證機關(guān)的公證下與張先生簽訂了抵押合同，但抵押合同并未交房產(chǎn)或土管部門辦理抵押登記。

三個月的期限很快就過去了，李某由于投資失敗未能向張先生償還分文本息。在多次催收未果后，張先生遂于2013年11月份將李某告上了當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海埱蠓ㄔ号袥Q李某償還借款本金人民幣50萬元及其利息，同時請求法院判決確認(rèn)其對李某名下的該套房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2014年1月，法院經(jīng)審理查明，李某的該套房產(chǎn)并未辦理抵押登記，李某除欠張先生的錢外另欠下其他多人100多萬元。最后，法院雖然判決李某應(yīng)當(dāng)償還張先生借款本金人民幣50萬元及其利息，但并未支持張先生要求確認(rèn)其對李某名下的該套房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求。

【分析】

根據(jù)公證法的規(guī)定，公證是指公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

而根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對《擔(dān)保法》第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保；債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。以城市房地產(chǎn)等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

可見，房產(chǎn)抵押公證主要是對簽訂房產(chǎn)抵押合同的行為以及房產(chǎn)抵押合同本身的真實性、合法性予以證明的活動，并不產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同成立的效力。而房產(chǎn)抵押登記則側(cè)重于確認(rèn)抵押合同的法律效力，從而確認(rèn)對該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條、第四十一條分別規(guī)定：“辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；……”、“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”

綜上所述，只有房產(chǎn)抵押登記才能產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同生效的法律效果，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記的，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人才有權(quán)要求以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而房產(chǎn)抵押公證僅證明了房產(chǎn)抵押合同成立，并不能證明抵押合同已經(jīng)生效，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依照擔(dān)保法的規(guī)定，債權(quán)人是不能以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)摹?br />

（以上回答發(fā)布于2014-04-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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以上就是小編對于[《什么叫公證抵押》抵押公證什么意思]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用