房屋抵押變更登記怎么辦理

房屋抵押變更登記的辦理是：1.申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記；2.申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)；3.申請(qǐng)人向提交銀行所需資料；4.銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度；5.銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件；6.銀行審批通過(guò)后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

抵押權(quán)可不可以變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)的順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。所謂抵押權(quán)順位的變更，是指將同一抵押財(cái)產(chǎn)上的數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序互換。抵押權(quán)的順位變更后，各抵押權(quán)人只能在其變更后的順序上行使優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的變更，如果在同一抵押財(cái)產(chǎn)上還有其他抵押權(quán)人的，可能對(duì)這些抵押權(quán)人產(chǎn)生不利的影響，例如，當(dāng)事人協(xié)議將第三順位的抵押權(quán)變更為第一順位的，那么就會(huì)影響原第一順位與第二順位抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甚至使他們完全得不到清償；又如，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議增加被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的，就會(huì)影響后順位的抵押權(quán)人行使其優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第四百零九條：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

房屋抵押變更登記怎么辦理

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房屋抵押變更登記的辦理是：

1.申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記；

2.申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)；

3.申請(qǐng)人向提交銀行所需資料；

4.銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度；

5.銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件；

6.銀行審批通過(guò)后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十七條，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

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