房產(chǎn)抵押貸款的一般流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款 的一般流程是： 1、雙方就房屋的 抵押 意思表示一致； 2、雙方簽訂 抵押合同 ； 3、攜帶 身份證 和抵押合同向房管局辦理抵押登記，根據(jù) 民法典 規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 《民法典》第四百條設(shè)立 抵押權(quán) ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （二） 債務(wù)人 履行 債務(wù) 的期限； （三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況； （四）擔(dān)保的范圍。

房產(chǎn)抵押貸款流程

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應(yīng)簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行向借款人發(fā)放貸款。
二、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

辦理抵押貸款的流程是什么

1.準(zhǔn)備法人及股東身份證、戶口本、婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行流水、企業(yè)的資產(chǎn)、房屋或土地、或者其他抵押物，貸款用途，金額較大的話需要提供保人或者辦理第三方收款。2.把資料提交到銀行后，到銀行簽訂貸款合同。3.銀行收到你的資料后等銀行會(huì)給你打電話進(jìn)行審核。4.銀行審核通過后在簽訂放款合同。5.銀行放款。6.貸款結(jié)束?！睹穹ǖ洹?br />第四百一十條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

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