房貸保證金是什么意思

房貸保證金是由開發(fā)商出具并交給銀行，起到對貸款人進(jìn)行擔(dān)保的作用。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
按揭貸款保證金：
按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。
按揭貸款保證金的風(fēng)險：
“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險也會接踵而至。
1、折疊責(zé)任風(fēng)險
開發(fā)商在“按揭”中最大的風(fēng)險就在于承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該風(fēng)險也可謂一切風(fēng)險之源頭，一切風(fēng)險也皆因之而生。
所謂“連帶保證責(zé)任”，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務(wù)，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔(dān)還款義務(wù)，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商履行還款義務(wù)及違約責(zé)任。體現(xiàn)在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發(fā)商，也可以單獨(dú)起訴開發(fā)商。
2、折疊回購風(fēng)險
同樣是購房人逾期還款的違約行為，回購義務(wù)要求開發(fā)商按照《商品房買賣合同》約定的價款從購房人手中購買房屋，此時，開發(fā)商要出兩筆錢，一筆是購房人的首付款，一筆是按揭銀行的貸款本金以及利息等。
可以看出，回購的結(jié)果使得房屋交易行為回溯到?jīng)]有交易之前，按揭銀行收回了貸款，購房人喪失了房屋，開發(fā)商痛苦的要從口袋里往外掏錢。
3、折疊追償風(fēng)險
開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任和回購責(zé)任的結(jié)果是開發(fā)商代購房人承擔(dān)了應(yīng)向按揭銀行承擔(dān)的付款責(zé)任。因此，開發(fā)商有權(quán)在承擔(dān)責(zé)任之后，向購房人追償，彌補(bǔ)自己的損失。
開發(fā)商追償所能采取的方式有兩種，其一，開發(fā)商要求購房人賠償開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任或回購責(zé)任的損失;其二，開發(fā)商解除商品房買賣合同，收回房屋。而這兩種方式均無保證措施，完全依賴法院判決和購房人的配合。

保證金是什么意思？

保證金是交易者根據(jù)要求存入指定帳戶作為擔(dān)保的資金。保證金有很多種，例如客戶在開設(shè)外匯交易賬戶時必須交納的開戶保證金；開盤買賣時客戶賬戶必須有的交易保證金。

在保證金交易里，買賣雙方只須付一小筆保證金給經(jīng)紀(jì)商即可。保證金是交易所要求投資者為確保履約提供的財(cái)力擔(dān)保，是投資者對其所持交易部位負(fù)責(zé)所表示的信譽(yù)，交存在其帳戶上的一筆資金。

保證金注意事項(xiàng)

為辦理保證金業(yè)務(wù)，客戶在銀行開立的專門用于存放保證金存款的多幣種賬戶，主賬戶下可設(shè)不同幣種的分戶賬，分戶賬建立時可以記載結(jié)算賬戶、保證金繳存賬戶及結(jié)算賬戶幣種等。分戶賬通過保證金編號或保證金種類代碼和業(yè)務(wù)編號與對應(yīng)的一筆業(yè)務(wù)建立關(guān)聯(lián)。

保證金主賬戶下掛的針對具體的一筆業(yè)務(wù)、一個幣種的保證金開立的保證金分戶賬，當(dāng)發(fā)生保證金對外支付時，保證金退回結(jié)算賬戶并對外支付。

保證金質(zhì)押的定義是什么

保證金質(zhì)押是指借款人將金錢交存于其在銀行開立的專用賬戶，并承諾以該賬戶中的款項(xiàng)作為償還借款的保證。當(dāng)借款人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)在保證金專用賬戶中直接扣劃保證金用于償還貸款的擔(dān)保方式。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

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