房屋二次抵押貸款的辦理流程是怎樣的

有些房子正在抵押中，但是由于資金缺少問題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢？二次抵押貸款需要滿足什么條件？ 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。 2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書。 4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項(xiàng) 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下： （1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

反擔(dān)保抵押是什么意思，適用哪些情況？

一、什么是 反擔(dān)保 ? 反擔(dān)保是指 債務(wù)人 或第三人向 擔(dān)保人 做出保證或設(shè)定物的擔(dān)保，在擔(dān)保人因清償債務(wù)人的 債務(wù) 而遭受損失時(shí)，債務(wù)人向擔(dān)保人作出清償。它反映了兩者之間的權(quán)益關(guān)系。在保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中，保險(xiǎn)人為保險(xiǎn)標(biāo)的出具的付款擔(dān)保中，通常都包括被保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)的部分，也就是被保險(xiǎn)人應(yīng)向保險(xiǎn)人出具其自負(fù)責(zé)的擔(dān)保證明，即被保險(xiǎn)人向保險(xiǎn)人提供反擔(dān)保。又稱償還約定書或反 保證書 。反擔(dān)保是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。在 債務(wù)清償 期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，由第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人即成為債務(wù)人的 債權(quán)人 ，第三人對(duì)其代債權(quán)人清償?shù)膫鶆?wù)，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。當(dāng)?shù)谌诵惺棺穬敊?quán)時(shí)，有可能因債務(wù)人無(wú)力償還而使追償權(quán)落空，為了保證追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人作擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人為其提供擔(dān)保，這種債務(wù)人反過來又為擔(dān)保人提供的擔(dān)保叫反擔(dān)保。 二、反擔(dān)保的方式 反擔(dān)保只有保證、 抵押 、 質(zhì)押 三種擔(dān)保方式，而將留置和 定金 排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔(dān)保的方式，這是為什么?因?yàn)樵诹糁煤投ń鸬膿?dān)保中不會(huì)出現(xiàn)第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可能，所以，有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的第三人，既可以是保 證人 ，也可以是抵押人，還可以是出質(zhì)人。反擔(dān)保具體的方式有以下幾種，供大家參考。 (一) 房產(chǎn)抵押 反擔(dān)保 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是被擔(dān)保人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、有完全處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給保證人的一種 反擔(dān)保方式 。房產(chǎn)抵押應(yīng)依法在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。( 二)國(guó)有 土地使用權(quán) 抵押反擔(dān)保國(guó)有土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保指被擔(dān)保人或第三人以其取得相應(yīng)權(quán)利證書的土地使用權(quán)依法抵押給保證人的一種反擔(dān)保方式。土地使用權(quán)抵押應(yīng)依法在土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 (三)機(jī)器設(shè)備抵押反擔(dān)保 機(jī)器設(shè)備抵押反擔(dān)保設(shè)備抵押反擔(dān)保是指被擔(dān)保人或第三人以其合法所有的設(shè)備依法抵押給保證人的一種反擔(dān)保方式。抵押設(shè)備必須權(quán)屬清晰，有較高價(jià)值，易變現(xiàn)，購(gòu)進(jìn)的發(fā)票等票據(jù)齊全且與設(shè)備型號(hào)相符。一般設(shè)備抵押應(yīng)依法在工商行政管理局辦理抵押登記。海關(guān)監(jiān)管設(shè)備應(yīng)經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的 抵押權(quán) 人并辦理相應(yīng)的抵押登記。 (四)自然人保證反擔(dān)保 自然人保證反擔(dān)保是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。自然人保證分為一般保證及 連帶責(zé)任保證 ，用于反擔(dān)保的自然人保證限于連帶責(zé)任保證。作為反擔(dān)保的保證人應(yīng)是具有清償債務(wù)能力的完全民事行為能力的自然人且主要為被擔(dān)保人的主要股東、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)者或其他與被擔(dān)保人有密切關(guān)系的個(gè)人。 (五) 股權(quán)質(zhì)押 反擔(dān)保 股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指被擔(dān)保人以企業(yè)的股權(quán)依法質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。股權(quán)質(zhì)押應(yīng)依法在工商行政管理局辦理質(zhì)押登記。 (六)存單質(zhì)押反擔(dān)保 存單質(zhì)押反擔(dān)保是被擔(dān)保人或第三人將其合法持有的存單質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。存單質(zhì)押應(yīng)在存單所在銀行辦理核押手續(xù)。 (七)存貨質(zhì)押及倉(cāng)單質(zhì)押反擔(dān)保 存貨質(zhì)押及倉(cāng)單質(zhì)押反擔(dān)保是被擔(dān)保人或第三人將其合法所有的存貨或倉(cāng)單依法質(zhì)押給保證人一種反擔(dān)保方式。 (八) 專利權(quán) 質(zhì)押反擔(dān)保 專利權(quán)質(zhì)押是指被擔(dān)保人或第三人將其合法所有的專利權(quán)質(zhì)押給保證人一種反擔(dān)保方式。專利權(quán)質(zhì)押應(yīng)依法在國(guó)家 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 局辦理質(zhì)押登記。 (九) 商標(biāo)權(quán) 質(zhì)押反擔(dān)保 商標(biāo)權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指借款或第三人將其合法所有的商標(biāo)權(quán)質(zhì)押給保證人一種反擔(dān)保方式。商標(biāo)權(quán)抵押應(yīng)依法在工商行政管理局辦理抵押登記。 (十)企業(yè)保證反擔(dān)保 企業(yè)保證反擔(dān)保是指被擔(dān)保人的關(guān)聯(lián)企業(yè)和為保證人約定，當(dāng)被擔(dān)保人不履行債務(wù)時(shí)，按照約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。作為保證人的反擔(dān)保企業(yè)應(yīng)經(jīng)審核并具有較好的債務(wù)清償能力。 (十一)出口退稅款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保 出口退稅款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保是指出口企業(yè)即被擔(dān)保人與保證人、銀行就出口退稅款帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議并且將退稅賬戶中的出口退稅款質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。( 十二)應(yīng)收帳款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保應(yīng)收帳款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保是被擔(dān)保人與保證人、銀行就應(yīng)收款帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議并且將應(yīng)收款賬戶中的款項(xiàng)質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。 (十三)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)收費(fèi)帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)收費(fèi)帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保是被擔(dān)保人與保證人、銀行就特許經(jīng)營(yíng)收費(fèi)帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議并且將賬戶中的款項(xiàng)質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)收費(fèi)帳戶監(jiān)管及其質(zhì)押反擔(dān)保應(yīng)獲得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)主管部門的確認(rèn)。 (十四)林權(quán)抵押反擔(dān)保 林權(quán)抵押反擔(dān)保是被擔(dān)保人或第三人將其合法取得的可用于抵押的林地使用權(quán)，抵押給保證人的一種反擔(dān)保方式。林權(quán)抵押需到當(dāng)?shù)卣謽I(yè)主管部門辦理抵押登記手續(xù)。(十五)股權(quán)零價(jià)格轉(zhuǎn)讓/回購(gòu)反擔(dān)保股權(quán)零價(jià)格轉(zhuǎn)讓/回購(gòu)反擔(dān)保是被擔(dān)保人在擔(dān)保期間，將其股東持有的部分股權(quán)以零價(jià)格轉(zhuǎn)讓給保證人的一種反擔(dān)保方式。保證人擔(dān)保責(zé)任解除后，將以零價(jià)格將股權(quán)轉(zhuǎn)回被擔(dān)保人原股東方。股權(quán)零價(jià)格轉(zhuǎn)讓/回購(gòu)反擔(dān)保的目的在于進(jìn)入被擔(dān)保人的股東會(huì)，影響其決策機(jī)制，防止被擔(dān)保人出現(xiàn)侵害保證人權(quán)益的行為。以上就是對(duì)“ 反擔(dān)保抵押是什么意思 ?”這一問題的解答。目前，反擔(dān)保抵押作為反擔(dān)保的一種方式，應(yīng)用越來越廣。但是，反擔(dān)保反抵押有自己的適用范圍，不是所有的 擔(dān)保合同 都能適用反擔(dān)保反抵押這種方式。反擔(dān)保反抵押意義重大，能夠保護(hù)各方利益不受損，維護(hù)交易安全。

反擔(dān)保抵押物能否辦理注銷手續(xù)？

反擔(dān)保 抵押 物是可以辦理注銷手續(xù)，我們以房產(chǎn)為例。 如果上家也有貸款并沒有還清，需要先給上家還清貸款，才能進(jìn)行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況，則須在上述 過戶流程 第二步前完成貸款，并辦理注銷抵押登記。 一、步驟 1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付 違約金 或者根本不能還貸) 2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸。 3、貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。 4、到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為 1、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)。 2、注銷抵押登記的申請(qǐng)書。 3、銀行給出的委托書。 4、銀行 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件。 5、客戶已還清貸款的證明。 6、保險(xiǎn)單正本。 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料 1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料。 2、注銷人的 身份證 原件以及復(fù)印件。 3、需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的 房屋產(chǎn)權(quán)證 原件。 四、申報(bào)材料 1、登記申請(qǐng)書原件。 網(wǎng)上提交登記申請(qǐng)的，通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)打印;直接向登記部門申請(qǐng)的，登記部門提供。 房屋登記申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人( 代理 人)簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章;申請(qǐng)人是自然人的，由申請(qǐng)人(代理人)簽字。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋他項(xiàng)權(quán)證原件。 4、 房屋所有權(quán) 證原件。 5、擔(dān)保的主債權(quán)已消滅的證明、 抵押權(quán) 已實(shí)現(xiàn)的證明、抵押權(quán)人放棄權(quán)利的聲明或者生效法律文書原件。 若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料： 1、上家的委托書。 2、受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件。

以上就是小編對(duì)于[《反抵押手續(xù)怎么做》反抵押去哪里做]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用