房產(chǎn)抵押到期多久失效

房屋擔保抵押到期后失效的時間以合同約定的時間為準，合同沒有約定的，超過六個月，抵押擔保合同失效。保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。
一、房產(chǎn)抵押所需要的材料
1.房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
2.房屋所有權(quán)證
3.土地使用權(quán)證復印件(驗原件)
4.有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》
5.銀行借款合同
6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明
二、房產(chǎn)抵押貸款流程
1.借款人提出借款申請
2.銀行進行調(diào)查、審查、審批
3.簽訂合同
4.抵押登記
5.發(fā)放貸款
6.歸還貸款本息
7.解除抵押登記
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百一十二條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外。

房子抵押到期怎么處理

法律分析：第一、房產(chǎn)抵押到期后未還款，銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。第二、房產(chǎn)抵押到期后還清款項，抵押到期貸款還清后,可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復印件、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、注銷登記申請書、委托書、他項權(quán)證等材料并可攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。另外，最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)銀行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)銀行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年之內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

房產(chǎn)證銀行抵押貸款可以提前解押嗎

房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押期限到期會自動解押》房產(chǎn)抵押到期會自動解押嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用