士地抵押給銀行貸款,沒還清錢,能否在這個士地上建房子？

土地抵押給銀行去貸款。但是呢，錢還沒有，還清。這個時候想在土地上面建房子。這種情況下，肯定是不行的。因為土地的使用權(quán)一開始是你的。土地的使用權(quán)在你的時候，你可以干什么都行？但是你抵押給銀行了，這個時候就相當(dāng)于土地的使用權(quán)實(shí)在你好，那跟你是沒有關(guān)系的。你要是在上面干什么東西？必須得征得銀行的同意，因為在這個時候土地的使用權(quán)是銀行的，只有在你的錢換證的時候，土地的使用權(quán)才是你的。

開發(fā)商將土地證抵押給銀行.房產(chǎn)證怎么辦

法律分析：土地上建有商品房的，抵押土地使用權(quán)時，連同商品房一并抵押的，在抵押期間一般不能拿房產(chǎn)證的，但可以取他項權(quán)證。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第六十五條 對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

(一)建設(shè)用地使用權(quán)(二)建筑物和其他土地附著物(三)海域使用權(quán)(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)(五)正在建造的建筑物(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

賣房把土地證抵押在銀行對以后買房有影響嗎

開發(fā)商的 土地使用證 抵押在銀行，會使被購買的房子存在較大的風(fēng)險。對購房者來說，存在的風(fēng)險就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時，地上的建筑會一起拍賣。如果在開發(fā)商正常運(yùn)營的情況下，抵押土地證給銀行，對購買的房子不存在大影響。

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