什么是住房抵押貸款證券化？

首先，住房抵押貸款證券化分散了金融機構(gòu)發(fā)放住房抵押貸款的風(fēng)險。住房抵押貸款證券化調(diào)整了金融機構(gòu)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，分散了貸款風(fēng)險，從而提高了其資產(chǎn)質(zhì)量，并有利于其經(jīng)營活動的進一步開展。
其次，住房抵押貸款證券化擴大了金融機構(gòu)住房抵押貸款的資金來源，有利于為個人購房提供必要的金融支持。再次，住房抵押貸款證券化也可推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房抵押貸款證券化使大量資金通過資本市場流入住宅產(chǎn)業(yè)，有利于激活住宅產(chǎn)業(yè)，支持個人住房消費成為新的經(jīng)濟增長點。最后，住房抵押貸款證券化增加了證券市場的投資工具。住房抵押貸款證券的發(fā)行使證券市場有了新的投資渠道。由于住房抵押貸款證券是以住宅為擔(dān)保和抵押，這種債券信用等級較高，因此投資者有了收益性較好、風(fēng)險較低的投資方式?？傊?，這些都有利于我國個人住

如何支持住房抵押貸款證券化

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。

住房抵押貸款證券化的基本介紹

二戰(zhàn)以后，世界金融領(lǐng)域里的創(chuàng)新，最引人注目的莫過于資產(chǎn)證券化。經(jīng)過多年的發(fā)展，發(fā)達國家的資產(chǎn)證券化無論是數(shù)量還是規(guī)模都是空前的。美國1985年資產(chǎn)證券發(fā)行總量為8億美元，到1992年8月已達1888億美元，7年平均增長157%，到1996年又上升到43256億美元。住房抵押貸款證券化始于美國60年代。當(dāng)時，由于通貨膨脹加劇，利率攀升，使金融機構(gòu)的固定資產(chǎn)收益率逐漸不能彌補攀高的短期負債成本。同時，商業(yè)銀行的儲蓄資金被大量提取，經(jīng)營陷入困境。在這種情況下，為了緩解金融機構(gòu)資產(chǎn)流動性不足的問題，政府決定啟動并搞活住房抵押貸款二級市場，為住房業(yè)的發(fā)展和復(fù)興開辟一條資金來源的新途徑，此舉創(chuàng)造了意義深遠的住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。隨后，住房抵押貸款證券化從美國擴展到其他的國家和地區(qū)，如加拿大、歐洲和日本等。
住房抵押貸款證券化作為一種金融技術(shù)和金融工具，在美國已發(fā)展得相當(dāng)成熟和完善，它是美國商業(yè)銀行資產(chǎn)證券化最完美的典型。

以上就是小編對于[《住房抵押貸款證券化的操作流程》個人住房抵押貸款證券化步驟]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用