土地他項權(quán)利證怎么查

法律分析：土地他項權(quán)利證的查詢方式是，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查下抵押狀況就可以查詢。他項權(quán)證是由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書，他項權(quán)證未注銷時該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

如何查詢開發(fā)商是否經(jīng)過抵押

您的瀏覽器不支持HTML5視頻開發(fā)商抵押土地或房屋，需要到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將抵押在建項目的土地，登記機關(guān)將在開發(fā)商的土地使用證上標注。如果是現(xiàn)有房屋，開發(fā)商將抵押建成的房屋，登記機關(guān)將在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》其他權(quán)利。所以，如果買家在買房時堅持要求開發(fā)商出具相關(guān)證明的原件，那就很重要了?；旧峡梢灾雷约合胭I的房子的抵押情況。買受人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的相關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，并在證件備注欄中記錄其他權(quán)利。如備注欄未注明其他權(quán)利抵押，則該房屋無抵押。檢查開發(fā)商的證件時要特別注意三個方面：第一，要堅持看原件。許多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房者看原件，可能的原因是土地被抵押。第二，注意審核證件的真?zhèn)?。第三，看清抵押記錄?br />《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

怎樣查土地是否被抵押

　　國有土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋厮诘氐膰临Y源部門辦理抵押登記，因此，若想準確了解是否被抵押，可以到國土資源部門進行核查。如果已經(jīng)抵押，則在解押前不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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