動產(chǎn)抵押物的價值低于債權(quán)時工商是否給予登記

根據(jù)《擔(dān)保法》第35條規(guī)定“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值”。
根據(jù)《擔(dān)保法》第51條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)?！?。
也就是說，動產(chǎn)抵押物的價值低于債權(quán)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)?！保ど滩拍芙o予工商登記。
國家工商行政管理局關(guān)于貫徹實施《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法》若干問題的意見
《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法》（國家工商行政管理局令第35號，以下簡稱第35號令）發(fā)布以來，各地工商行政管理機關(guān)積極貫徹執(zhí)行，做了大量卓有成效的工作，積累了一些經(jīng)驗，也提出了不少問題。為進一步規(guī)范抵押物登記管理工作，更好地執(zhí)行第35號令，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，現(xiàn)就抵押物登記管理中的一些問題提出如下意見：
1、依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，工商行政管理機關(guān)辦理企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)的抵押物登記。企業(yè)動產(chǎn)指領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)性經(jīng)濟組織的動產(chǎn)。企業(yè)法人的分支機構(gòu)在法人授權(quán)的范圍內(nèi)申請辦理抵押物登記。
2、債權(quán)人與債務(wù)人就《中華人民共和國擔(dān)保法》實施后產(chǎn)生的未清償?shù)膫鶆?wù)以企業(yè)動產(chǎn)抵押方式作擔(dān)保的，原債務(wù)已過債務(wù)履行期限的，需要變更債務(wù)履行期限，在變更債務(wù)履行期限并簽訂抵押合同后，登記機關(guān)依變更了債務(wù)屬行期限的主債務(wù)合同和抵押合同辦理抵押物登記。
3、辦理抵押物登記，抵押合同的抵押人和抵押權(quán)人是抵押物登記的申請人，申請人按照第35號令的要求提交登記材料。向登記機關(guān)提出的抵押物登記申請書必須有抵押合同雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，申請書要對抵押的財產(chǎn)是否處于被查封、扣押、監(jiān)管的狀態(tài)以及抵押物的權(quán)屬狀況、是否已抵押狀況作出說明，并申明對提交材料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。
4、當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況，提交以下材料之一（或雙方認(rèn)可的復(fù)印件）作為抵押物的所有權(quán)證明：（1）國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書；（2）抵押物購置發(fā)票；（3）受贈予財產(chǎn)的證明；（4）清產(chǎn)核資小組蓋章的企業(yè)資產(chǎn)清單；（5）企業(yè)財務(wù)記帳憑證；（6）主管部門證明。當(dāng)事人出具（5）（6）項材料證明抵押物權(quán)屬的，應(yīng)說明事由。
5、登記機關(guān)收齊當(dāng)事人提交的申請登記材料后，對當(dāng)事人提交的申請登記材料進行書面審查。當(dāng)事人對其提交的書面申請材料的真實性承擔(dān)責(zé)任，登記機關(guān)依據(jù)當(dāng)事人提交的書面材料進行登記前審查。審查以下內(nèi)容：（1）主合同內(nèi)容是否危害國家利益、社會公共利益；（2）第35號令第七條規(guī)定的內(nèi)容。對符合抵押物登記條件的予以登記。
《中華人民共和國海關(guān)法》規(guī)定，經(jīng)海關(guān)許可，海關(guān)監(jiān)管的貨物可以抵押；國務(wù)院《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》規(guī)定，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，國有企業(yè)關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者主要建筑物可以抵押。以上動產(chǎn)抵押的，申請辦理抵押物登記須同時提交海關(guān)或政府主管部門的批準(zhǔn)文件。法律、行政法規(guī)對企業(yè)財產(chǎn)抵押有特殊規(guī)定的，按規(guī)定辦理。
6、登記機關(guān)進行抵押物登記時，按國家工商行政管理局制定的《抵押物登記證》格式詳細(xì)填寫具體的名稱、種類、數(shù)量、價值和期限，并同時將登記事項登入《抵押物登記簿》。以企業(yè)設(shè)備抵押的，應(yīng)登記設(shè)備標(biāo)簽上的商品號碼；以企業(yè)原輔材料、產(chǎn)品或商品抵押的，應(yīng)登記其數(shù)量和品質(zhì)等級。抵押物較多，《抵押物登記證》中抵押物欄記載不下時可附頁，并加蓋騎縫印章；也可附蓋有登記印章的抵押物清單（抵押物清單為多頁的應(yīng)逐頁蓋章）。簽發(fā)《抵押物登記證》的日期為抵押物登記日期，應(yīng)嚴(yán)格按要求填寫登記日期。
7、抵押物分別存放于兩上以上不同登記機關(guān)轄區(qū)時，主要抵押物所在地的登記機關(guān)辦理抵押物登記后，要于當(dāng)日將登記情況抄送抵押人登記注冊機關(guān)和其它抵押物所在地的抵押物登記機關(guān)；登記機關(guān)接到其它登記機關(guān)抄送的抵押物登記材料后，要及時將登記事項登入《抵押物登記簿》。
8、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出低押物的價值，抵押物的價值由當(dāng)事人根據(jù)具體情況協(xié)商確定。
9、以抵押方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保擔(dān)保的債權(quán)是第三人履行擔(dān)保義務(wù)后產(chǎn)生的對債務(wù)人的債權(quán)；反擔(dān)保以企業(yè)動產(chǎn)作為抵押物的，按第35號令辦理抵押物登記。辦理登記時，反擔(dān)保的抵押合同雙方當(dāng)事人提出申請，提交主合同、擔(dān)保合同和反擔(dān)保的抵押合同，依反擔(dān)保的抵押合同內(nèi)容核發(fā)《抵押物登記證》。
10、最高額抵押合同約定以企業(yè)動產(chǎn)作為抵押物的，按第35號令辦理抵押物登記，登記機關(guān)依最高額抵押合同核發(fā)《抵押物登記證》，登記被擔(dān)保的主債權(quán)是在最高額抵押合同約定期間內(nèi)發(fā)生的不超過最高額的債權(quán)。
11、抵期期間是自抵押物登記后抵押權(quán)設(shè)立至抵押權(quán)終止的期間，即抵押權(quán)的存在期間。抵押期間，當(dāng)事人對主債務(wù)合同和抵押合同一些事項的變更導(dǎo)致抵押物登記事項變更的，應(yīng)按規(guī)定到原登記機關(guān)辦理抵押物變更登記或續(xù)期登記，依變更事項重新核發(fā)《抵押物登記證》，并在核發(fā)的登記證上注明變更登記及原登記證的編號和日期，原《抵押物登記證》歸檔保存。
當(dāng)事人追加抵押物的，追加部分自追加抵押物登記后生效；當(dāng)事人增加擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額、擴大抵押擔(dān)保范圍的，自變更抵押物登記后生效；登記機關(guān)辦理變更登記和續(xù)期登記后，同時將登記事項登入《抵押物登記簿》。
12、出現(xiàn)下列情況之一的，抵押權(quán)終止：（1）主債權(quán)消滅；（2）抵押物滅失；（3）抵押物清償；（4）抵押合同解除；（5）抵押物轉(zhuǎn)讓價款約定提存；（6）抵押合同終止的其它情形。抵押權(quán)終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)持抵押權(quán)終止的憑證和原《抵押物登記證》向原登記機關(guān)辦理抵押物注銷登記。登記機關(guān)收回《抵押物登記證》歸檔保存。
13、依縣級以上地方人民政府的規(guī)定，工商行政管理機關(guān)可以辦理城市房產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物的抵押物登記。縣級以上地方人民政府沒有規(guī)定的，企業(yè)以不動產(chǎn)及其它財產(chǎn)與企業(yè)動產(chǎn)一并抵押的，企業(yè)應(yīng)就不動產(chǎn)和動產(chǎn)向各自的登記機關(guān)分別辦理抵押物登記。
14、抵押物登記檔案按登記分卷，一件登記一個案卷，檔案材料完整，編號保存，以便于查找。變更登記、續(xù)期登記的材料歸入原登記案卷，并妥善保管抵押物登記檔案。
15、單位和個人，持合法身份證明文件，可以按規(guī)定向登記機關(guān)查閱、抄錄或者復(fù)印《抵押物登記證》上載明的內(nèi)容。隨附《抵押物登記證》的附頁和抵押物清單是《抵押登記證》的一部分。
16、抵押物登記應(yīng)逐步實行計算機查詢、登錄和管理，由專人負(fù)責(zé)登記和管理檔案。抵押物登記人員上崗前須接受省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

工商銀行二手房貸款拒貸原因怎么查詢

申請二手個人住房貸款，借款人年齡須在18（含）至70周歲（含）之間；如為外籍人以及港、澳、臺居民的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，能提供境內(nèi)聯(lián)系人，并同時滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策。除了具備申請一手個人住房貸款的基本條件，還需具備以下條件：
1.售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；
2.房屋產(chǎn)權(quán)共有時，房屋產(chǎn)權(quán)共有人及配偶（若有）須出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。對實行抵押登記后放款的，如當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時核驗房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）及配偶身份，并要求房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）及配偶到場簽署同意交易聲明（有委托公證代理的除外）的，可不提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人及配偶（若有）同意轉(zhuǎn)讓的證明。
3.所購住房未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍。
4.所購住房為拍賣房的，須提供合法渠道拍賣成交的有關(guān)證明文件。
如您申請二手房貸款后工行系統(tǒng)拒絕申請，請您聯(lián)系貸款行具體咨詢。

（作答時間：2020年1月17日，如遇業(yè)務(wù)變化請以實際為準(zhǔn)）

工商銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?

工行房屋抵押綜合消費貸款執(zhí)行利率：在人民銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上結(jié)合市場狀況、客戶風(fēng)險情況合理定價，但不得低于基準(zhǔn)利率。建議聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點具體咨詢，并以實際審批結(jié)果為準(zhǔn)。
溫馨提示：
您可編輯短信“DKLL”發(fā)送到95588，查詢?nèi)嗣駧刨J款基準(zhǔn)利率。

（作答時間：2019年6月11日，如遇業(yè)務(wù)變化，請以實際為準(zhǔn)。）

以上就是小編對于[《工商抵押登記查詢》房產(chǎn)抵押狀態(tài)查詢]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用