不動產(chǎn)抵押合同成立的條件有哪些

法律分析：(一)主體適格：抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當(dāng)事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

(二)意思表示真實：抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實意愿，并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對方，使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

(三)不違反法律或社會公共利益：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。

(四)符合合同成立的形式要件：不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條 ：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

不動產(chǎn)抵押生效條件

不動產(chǎn)抵押生效條件如下：
1、合同當(dāng)事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力；
2、合同當(dāng)事人意思表示真實；
3、合同不違反法律或社會公共利益；
4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。
不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟(jì)價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
區(qū)分不動產(chǎn)和動產(chǎn)的意義如下：
1、物權(quán)類型不同，用益物權(quán)限于以不動產(chǎn)為客體，而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的客體則以動產(chǎn)為限；
2、以法律行為作為物權(quán)變動的法定要件不同，動產(chǎn)物權(quán)變動一般以交付為要件，而不動產(chǎn)物權(quán)變動則以登記為要件；
3、公示方式不同，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，而動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方式，通常不要求進(jìn)行登記。

法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

住房抵押合同生效的條件有什么

住房抵押合同生效的條件如下：
1、住房抵押合同是從合同，住房抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效；
2、住房抵押合同是民事法律行為，發(fā)生效力的前提是不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為；
3、住房產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效，但是值得注意的是實踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會使房地產(chǎn)抵押合同生效，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
抵押合同的注意事項有哪些
1、抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有；
2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管；
3、抵押標(biāo)的的保險抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對該標(biāo)的投保；
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔(dān)，避免糾紛；
5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

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