個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料

所需材料如下：
1、所有權原件及復印件及國有使用證原件及復印件
2、房產(chǎn)抵押合同原件；
3、抵押權人的身份證明或法人資格證明；
4、委托書（委托他人時）；
5、房地產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證；
7、其他需要證明的材料。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、向銀行提出貸款申請：內(nèi)容應說明貸款的用途、金額和期限。
2、貸款資料提交：個人申請房屋抵押貸款，需提供以下資料：借款人身份證、近半年流水情況、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權證等.如企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，需提供的材料包括：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、購銷合同、近半年的自來水、上年度的年度財務報表和近半年的財務報表一年，資產(chǎn)證明等。
3、看房評估：上述材料全部移交后，銀行將對抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場考察評估。
4、貸款審批申請：房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與借款機構簽訂借款合同及所有相關文件，經(jīng)公證人簽字、公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行持房屋所有權證和貸款合同公證書到房產(chǎn)辦辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行借貸：因各銀行規(guī)定不同，資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶的方式進行借貸。
拓展資料
房地產(chǎn)抵押貸款條件：
1、房地產(chǎn)抵押貸款的貸款年齡為18-55歲，但房地產(chǎn)抵押貸款最多的年齡段在25-55歲之間；
2、房產(chǎn)抵押貸款條件中對房產(chǎn)的要求必須是當?shù)胤慨a(chǎn)。比如北京的房產(chǎn)只能在北京申請房產(chǎn)抵押貸款。
3、房子的最高房齡在20年以內(nèi)（少數(shù)銀行30年以內(nèi)可以辦到，大部分都有閑置房，比較容易批）；
4、住房按揭貸款期限一般為1-10年，最長可達30年；
5、按揭貸款的貸款利率一般比基準利率高10%——20%；
6、有一定的收入來源；
7. 其他材料證明，如資產(chǎn)證明；
8、可接受的房地產(chǎn)類型包括商品房、住宅、商鋪、按揭房、寫字樓、寫字樓等；
9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量少。

申請房屋抵押銀行貸款需準備哪些資料

申請房屋抵押銀行貸款需要的資料：
1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。
2、個人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。
3、抵押房屋的房屋產(chǎn)權證及購房合同。
4、貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發(fā)票等。
5、申請人在工-行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條　【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條　【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

房子抵押貸款需要些什么條件

申請房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產(chǎn)評估凈值的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關于個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費用:房產(chǎn)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結清貸款，取消抵押登記。中國建設銀行開辦的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請的一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

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