個(gè)人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料

所需材料如下：
1、所有權(quán)原件及復(fù)印件及國(guó)有使用證原件及復(fù)印件
2、房產(chǎn)抵押合同原件；
3、抵押權(quán)人的身份證明或法人資格證明；
4、委托書(shū)（委托他人時(shí)）；
5、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門(mén)提供）；
6、結(jié)婚證或離婚證；
7、其他需要證明的材料。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、向銀行提出貸款申請(qǐng)：內(nèi)容應(yīng)說(shuō)明貸款的用途、金額和期限。
2、貸款資料提交：個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，需提供以下資料：借款人身份證、近半年流水情況、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等.如企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，需提供的材料包括：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、購(gòu)銷合同、近半年的自來(lái)水、上年度的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表一年，資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：上述材料全部移交后，銀行將對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察評(píng)估。
4、貸款審批申請(qǐng)：房屋評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)提交銀行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與借款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件，經(jīng)公證人簽字、公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行持房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書(shū)到房產(chǎn)辦辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行借貸：因各銀行規(guī)定不同，資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶的方式進(jìn)行借貸。
拓展資料
房地產(chǎn)抵押貸款條件：
1、房地產(chǎn)抵押貸款的貸款年齡為18-55歲，但房地產(chǎn)抵押貸款最多的年齡段在25-55歲之間；
2、房產(chǎn)抵押貸款條件中對(duì)房產(chǎn)的要求必須是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)。比如北京的房產(chǎn)只能在北京申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
3、房子的最高房齡在20年以內(nèi)（少數(shù)銀行30年以內(nèi)可以辦到，大部分都有閑置房，比較容易批）；
4、住房按揭貸款期限一般為1-10年，最長(zhǎng)可達(dá)30年；
5、按揭貸款的貸款利率一般比基準(zhǔn)利率高10%——20%；
6、有一定的收入來(lái)源；
7. 其他材料證明，如資產(chǎn)證明；
8、可接受的房地產(chǎn)類型包括商品房、住宅、商鋪、按揭房、寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓等；
9、個(gè)人或公司信用良好，逾期情況盡量少。

申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款需準(zhǔn)備哪些資料

申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款需要的資料：
1、申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。
2、個(gè)人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個(gè)月銀行流水等)。
3、抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同。
4、貸款用途證明，例如購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu)書(shū))、采購(gòu)合同、購(gòu)車發(fā)票等。
5、申請(qǐng)人在工-行開(kāi)立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條　【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條　【借款人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)情況義務(wù)】訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

房子抵押貸款需要些什么條件

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；一般不超過(guò)20年；貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費(fèi)用:房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(外國(guó)人還需要公證費(fèi))。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請(qǐng)，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。貸款，6。借款人按合同約定按時(shí)歸還貸款，7。結(jié)清貸款，取消抵押登記。中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)的一種個(gè)人住房貸款。建行對(duì)這類貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過(guò)15年；門(mén)牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過(guò)20年。三。貸款期限一般不超過(guò)10年。四。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

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