預(yù)售抵押權(quán)和首查封哪個(gè)優(yōu)先

摘要抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個(gè)權(quán)利先行設(shè)立。 【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條； 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。
預(yù)售抵押權(quán)和首查封哪個(gè)優(yōu)先您好，我是百度的合作律師，很高興為您服務(wù)你好，預(yù)售抵押權(quán)和首查封一般是首查封優(yōu)先抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個(gè)權(quán)利先行設(shè)立。 【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條； 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。但是一般來說，預(yù)售抵押權(quán)和首查封一般是首查封優(yōu)先預(yù)售抵押權(quán)在首查封的前幾年，這樣 預(yù)售抵押權(quán)和首查封哪個(gè)有優(yōu)先權(quán) ？謝謝您！還是首查封，查封完之后你有什么異議你可以跟法官去提異議，然后再優(yōu)先受償如果我的回答讓您覺得滿意的話，可以采納后贊，感謝您的咨詢，祝您生活愉快！

抵押、質(zhì)押、留置的受償順序。

法律分析:其順序是留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。無論誰先設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。抵押應(yīng)先于質(zhì)押。但必須有一個(gè)前提條件，即抵押權(quán)依法有效設(shè)立并登記，未登記的抵押權(quán)不能先于質(zhì)權(quán)受償。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百二十三條，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定:

(一)約定的債權(quán)確定期限屆滿；

(二)對(duì)債權(quán)的確定期限沒有約定或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人要求自最高額抵押設(shè)立之日起滿兩年后確定債權(quán)的；

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生；

(4)抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)已被查封、扣押；

(5)債務(wù)人和抵押人被宣告破產(chǎn)或解散；

(六)法律規(guī)定的債權(quán)確定的其他情形。

抵押權(quán)和首封法院處置規(guī)定

法律分析：最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)如下。

法律依據(jù)：《 最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》

第一條 執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押、凍結(jié)(以下簡稱查封)法院負(fù)責(zé)處分查封財(cái)產(chǎn)，但已進(jìn)入其他法院執(zhí)行程序的債權(quán)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)有順位在先的擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)(該債權(quán)以下簡稱優(yōu)先債權(quán))，自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院尚未就該查封財(cái)產(chǎn)發(fā)布拍賣公告或者進(jìn)入變賣程序的，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行。

第二條 優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院要求首先查封法院將查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)出具載明將查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行及首先查封債權(quán)的相關(guān)情況等內(nèi)容的商請(qǐng)移送執(zhí)行函，并附確認(rèn)優(yōu)先債權(quán)的生效法律文書及案件情況說明，首先查封法院應(yīng)當(dāng)在收到優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院商請(qǐng)移送執(zhí)行函之日起15日內(nèi)出具移送執(zhí)行函，將查封財(cái)產(chǎn)移送優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院執(zhí)行，并告知當(dāng)事人。

第三條 財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行后，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院在處分或繼續(xù)查封該財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以持首先查封法院移送執(zhí)行函辦理相關(guān)手續(xù)。優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院對(duì)移送的財(cái)產(chǎn)變價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的清償順序分配，并將相關(guān)情況告知首先查封法院。首先查封債權(quán)尚未經(jīng)生效法律文書確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)按照首先查封債權(quán)的清償順位，預(yù)留相應(yīng)份額。

第四條 首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院就移送查封財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以逐級(jí)報(bào)請(qǐng)雙方共同的上級(jí)法院指定該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行法院。共同的上級(jí)法院根據(jù)首先查封債權(quán)所處的訴訟階段、查封財(cái)產(chǎn)的種類及所在地、各債權(quán)數(shù)額與查封財(cái)產(chǎn)價(jià)值之間的關(guān)系等案件具體情況，認(rèn)為由首先查封法院執(zhí)行更為妥當(dāng)?shù)?，也可以決定由首先查封法院繼續(xù)執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)督促其在指定期限內(nèi)處分查封財(cái)產(chǎn)。

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