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《住房抵押貸款可以貸多久》個人住房抵押貸款可以貸多久

來源: 融房貸2022-12-16 12:30:01
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房子抵押貸款可以貸多少年?


一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日,將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。

借款人必須同時具備下列條件:

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

擴展資料:

所抵押房產(chǎn)的條件:

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人需提交的材料:

借款人需提供的材料有:身份證、戶口本,個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章),結(jié)婚證,借款人配偶身份證、戶口簿。

房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件,房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:

一、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

參考資料來源:百度百科-住房抵押貸款


房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,能貸幾年


房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右,最長不超過30年。貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲。
拓展資料:
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的,銀行將會收回房產(chǎn),取得房屋的所有權(quán),同時可以依法拍賣獲得金錢。
抵押貸款風(fēng)險有四種:違約風(fēng)險、流動性風(fēng)險、經(jīng)濟周期風(fēng)險、利率風(fēng)險。其中的兩種風(fēng)險:
1.違約風(fēng)險
違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時,借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款,收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時,借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。
2.流動性風(fēng)險
流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險,流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?,F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn),極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會,增加機會成本帶來的損失。

房屋二次抵押可以貸幾年


25年了。二次抵押的最長貸款期限為25年,二次抵押的期限根據(jù)貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限最長為5年,個人經(jīng)營貸款期限最長為3年,貸款到期日不超過首套房房貸到期日。 擴展信息: 住房二次抵押貸款年限的影響因素 1.借款人的年齡 政策:法定退休年齡或貸款人年齡+貸款期限不能超過70年。也就是說,如果借款人年齡偏大,在申請抵押貸款時,期限不會太長。 2.抵押房屋的性質(zhì) 不同的房子有不同的抵押貸款期限,比如我們最常見的住宅,需要申請貸款,最長期限為30年。借款人抵押私有產(chǎn)權(quán)過戶房或拍賣行申請貸款的,最長貸款期限可達20年。最短的是商品房和商住兩用房,最長的貸款期限是10年。 3.借款人自行選擇。 在最長允許貸款期限內(nèi),借款人可根據(jù)自身情況選擇貸款期限。比如借款人收入能力好,可以申請更短的貸款期限,這樣可以更早還清貸款,更早走出債務(wù),降低貸款利息。如果借款人收入水平一般,可以申請更長的貸款期限,這樣可以減輕每期的還款壓力,避免逾期。 4.還款能力有強有弱。 借款人的還款能力也會影響房貸期限。月供一般不要超過月收入的兩倍。所以在確定房貸期限的時候,銀行也會考慮你的還款能力,從而決定房貸期限的長短。 5.房子的年齡 房齡也是影響房貸期限的一大因素。比如有的銀行規(guī)定房貸期限+房齡不能超過30年,有的規(guī)定不能超過40年。所以房子越老,按揭期限一般會越短。如果你買的房子太舊,銀行會直接拒絕貸款。

以上就是小編對于[《住房抵押貸款可以貸多久》個人住房抵押貸款可以貸多久]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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