房產(chǎn)證是否可以二次抵押貸款？房產(chǎn)證二次貸款的條件

近有很多購(gòu)房者都在問(wèn)房產(chǎn)證是否可以二次抵押貸款？我告訴你答案是可以的。房產(chǎn)證可以二次辦理抵押貸款對(duì)于大多數(shù)借款人來(lái)說(shuō)確實(shí)提供了很大的方便，雖然房屋抵押貸款是很受銀行歡迎的，但是如果房產(chǎn)證二次抵押貸款銀行也還是會(huì)有額外的要求的，那需要哪些條件？我接下來(lái)就為大家詳細(xì)解讀一下：

近有很多 購(gòu)房 者都在問(wèn) 房產(chǎn)證 是否可以二次抵押貸款？我告訴你答案是可以的。房產(chǎn)證可以二次辦理抵押貸款對(duì)于大多數(shù)借款人來(lái)說(shuō)確實(shí)提供了很大的方便，雖然 房屋抵押 貸款是很受銀行歡迎的，但是如果房產(chǎn)證二次抵押貸款銀行也還是會(huì)有額外的要求的，那需要哪些條件？我接下來(lái)就為大家詳細(xì)解讀一下：

顧名思義，房產(chǎn)證抵押就是指產(chǎn)權(quán)人用房契作為抵押貸款的條件，在銀行取得借款然后按期付息。但是 房屋產(chǎn)權(quán) 仍然是由產(chǎn)權(quán)者自行管理的，債權(quán)人只按照期限取息，而無(wú)權(quán)使用和管理房屋，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押本次抵押貸款告終結(jié)。如果債務(wù)人期間不能履行債務(wù)，則債權(quán)就有依法處分 抵押房 屋的權(quán)利，并且在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先享受到賠償。申請(qǐng)貸款提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋 抵押權(quán)人 。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是可以做二次抵押的。那么，房產(chǎn)證做二次抵押需要什么條件呢？

房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件為：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；

2、用于個(gè)人 房屋二次抵押貸款 的房屋必須是 現(xiàn)房 ；

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的 一手房 ；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利， 配套 設(shè)施齊全，具有較大的。

房產(chǎn)證二次抵押貸款利率：

二次抵押貸款利率為每年8％－9％。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過(guò)六成，1－3個(gè)月內(nèi)放款。如果不是對(duì)時(shí)間要求很緊的人可以考慮。

房產(chǎn)證二次抵押貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

房產(chǎn)證二次抵押貸款利率：

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次 商業(yè)貸款利率 。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。 貸款期限 在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

以上就是我為大家介紹的相關(guān)房產(chǎn)證抵押可以二次嗎的知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！　

房子二次抵押貸款怎么貸

1.業(yè)主申請(qǐng)二次抵押后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，主要是評(píng)估其升值潛力，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出一個(gè)參考值。
2.辦理房屋二次抵押時(shí)，業(yè)主需要出具個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證、收入證明以及銀行要求的其他證明材料。
3.貸款人應(yīng)攜帶所有資料到銀行面簽，并在《房屋二次抵押申請(qǐng)表》上簽字。
4.銀行會(huì)審核房產(chǎn)和貸款人的個(gè)人資料，同時(shí)計(jì)算貸款金額。
5.審批通過(guò)后，貸款人需要親自到銀行辦理抵押登記，等待放款。

用房子抵押貸款能貸款多少

1. 房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。
但在實(shí)際貸款過(guò)程中，貸款額度會(huì)有所變化，
這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；
房齡不同，額度不同，一般房齡不超過(guò)20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；
房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
2. 所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來(lái)說(shuō)，各銀行對(duì)于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的75 ；
中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的90 ；
浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100 ，如果是在貸款公司辦理，對(duì)于資質(zhì)優(yōu)秀的申請(qǐng)人，貸款額度會(huì)更高一些。
擴(kuò)展資料：
抵押貸款，又稱“抵押放款”。
是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1． 成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2． 法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3． 先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。

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