房屋抵押權(quán)登記流程的辦理流程

房屋抵押權(quán)登記辦理流程：
1.提交材料;
2.房屋交易大廳受理材料;
3.十個工作日領(lǐng)證。
房屋抵押權(quán)登記必須提交的材料：
抵押權(quán)設(shè)立登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;
8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權(quán)證;
4.房屋他項權(quán)證書原件;
5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。
抵押權(quán)變更登記：
1.申請人應(yīng)與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致;申請變更的內(nèi)容應(yīng)與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實(shí)一致;涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致;
2.變更擔(dān)保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件;
3.無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。
需提交的材料：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權(quán)證書原件;
4.變更后的房屋所有權(quán)證原件(涉及房屋登記內(nèi)容的)或者變更前的房屋所有權(quán)證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);
5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件;
6.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議(原件，被擔(dān)保債權(quán)或者順位變更);有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。
抵押權(quán)注銷登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權(quán)證書原件;
4.房屋所有權(quán)證原件;
5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。
房屋抵押登記需要注意的事項：
根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：
1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

預(yù)告登記辦事流程需要哪些材料

預(yù)告登記分為六種情況，每種預(yù)告登記及需要材料如下：

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料；預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、抵押合同原件、主債權(quán)合同原件、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件、已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

需要材料：（1）登記申請書原件、申請人身份證明、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。

（2）房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件。

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預(yù)告登記的變更登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、預(yù)告登記證明原件、變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。

6、預(yù)告登記的注銷登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、預(yù)告登記證明原件、證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

擴(kuò)展資料

預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別：

1、一 般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。

2、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。

3、納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

參考資料：百度百科-預(yù)告登記

百度百科-不動產(chǎn)登記暫行條例

預(yù)購商品房預(yù)告登記及抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理的流程是什么？

經(jīng)青島高新區(qū)國土分局:

青島高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心落實(shí)，一、商貸買期房，預(yù)購商品放預(yù)告登記及抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理的流程是什么？不動產(chǎn)登記證明辦理方式有兩種：1、由購房者本人攜帶申請材料①不動產(chǎn)登記申請書（原件）；②申請人身份證明（原件）；③已備案的商品房預(yù)售合同（原件）。貸款購房的，需要貸款機(jī)構(gòu)共同申請同時辦理抵押預(yù)告登記：①不動產(chǎn)登記申請書（原件）；②貸款機(jī)構(gòu)代理人身份證明（原件）；③主債權(quán)、抵押合同（原件））購房人本人到我局不動產(chǎn)登記中心大廳辦理（如有貸款提前預(yù)約銀行或公積金備案人員一同辦理），2、也可由開發(fā)企業(yè)待其辦理，開發(fā)企業(yè)備案專人將其材料通過集體報卷的方式報送我中心辦理（集體報卷不用購房者本人跑腿）。辦理流程：購房者持以上材料到我中心服務(wù)臺抽號申請登記，一窗受理窗口登記受理稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，一個個工作日后領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明。

二、辦理完之后我會拿到幾分不動產(chǎn)登記證明？不動產(chǎn)登記證明共兩份。房主一份，貸款機(jī)構(gòu)一份。

三、不動產(chǎn)登記證明上的權(quán)利人、義務(wù)人分別是誰？

不動產(chǎn)登記證明記載的申請權(quán)利人為購房者；申請義務(wù)人為開發(fā)企業(yè)。

以上就是小編對于[《抵押權(quán)預(yù)告登記流程》抵押權(quán)預(yù)告登記如何辦理]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用