個人房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行比較好

房產(chǎn)抵押借款建設(shè)銀行和工商銀行比較好。
建設(shè)銀行：作為國有四大銀行之一，建行網(wǎng)點分布廣、利息也低，因此不少借款人會考慮建設(shè)銀行，據(jù)說建行一年的年利率為6%左右，相比其他銀行來說利息會少一些。房貸抵押額度一般都比較高，因此細微的差別利息也會相差很大。
工商銀行：宇宙行業(yè)務(wù)效率是比較高的，最快5個工作日就能夠搞定，其他銀行可能要半個月，所以如果想快點拿到房屋抵押貸款，可以優(yōu)先考慮一下工商銀行。要注意的是，逾期還款的后果是非常嚴重的，借款人千萬不要逾期還款。
拓展資料
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵?quán)范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；
抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。
在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。
已經(jīng)付清部分或者全部房價的預(yù)購的未竣工的商品房。

抵押貸款哪個銀行好

其實，銀行與金融機構(gòu)如何選擇，主要還是根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的，沒有最好的，只有最合適的。

工商銀行省時

工商銀行憑借高效的辦事效率得到大眾青睞，去工商銀行申請房屋抵押貸款最快5個工作日即可審批貸款。而其它銀行在材料遞全后的7個工作日才開始審批，1個月才能完成放款。

建設(shè)銀行省錢

許多銀行的貸款利率都是在央行基準利率上進行小幅度調(diào)整，而建設(shè)銀行依然堅持基準利率不變。

中國銀行省力

房屋抵押貸款最高能貸房屋評估值的7成額度，在可用額度內(nèi)，以后每次獲取或歸還都無需向銀行打招呼，更無需重復(fù)處理房屋抵押登記手續(xù)或合同等事宜。

對于，房屋抵押貸款哪家好，主要從安全性、利率、額度、放款等幾個重要的方面進行比較，對比分析后再根據(jù)自己的情況選擇。

1、比較申請條件

不同貸款機構(gòu)在審批房屋抵押貸款的時候，限制條件不同，比如信用情況、個人收入、工作單位及還款能力等。

2、比較審批速度

要知道，房屋抵押貸款的流程較多，審批時間也會很長，銀行最快需要20個工作日才能放款。而貸款代辦公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能放款。

3、比較貸款額度

一般來說，房屋抵押貸款的額度與房屋估值有密切關(guān)聯(lián)，最高能貸7成左右。在貸款代辦公司，如果借款人還能提供其它有效的資產(chǎn)證明，額度可能會更高。

當然，除了以上這些對比方式，還有其它種種，我就不一一列舉了，只要大家記住，適合自己的才是最好的。

廣州房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好，利息低，年限長

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