房子加名字去銀行辦理抵押變更手續(xù)

法律分析：一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用，除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

如何辦理銀行抵押變更手續(xù)

遞交材料，提出申請，擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明。房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對所抵押房產(chǎn)出具的評估報(bào)告，規(guī)定的其他文件和資料。

在抵押期間沒有銀行的證明，房產(chǎn)證上的一切信息都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證變更了相應(yīng)的抵押證也要變。

律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)，債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機(jī)構(gòu)會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為合逾期還款記錄，能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

參考資料來源：人民網(wǎng)-9月起港澳銀行辦理不動產(chǎn)抵押登記無須提交批文和注冊證

參考資料來源：百度百科-房屋抵押權(quán)登記流程

房屋解除抵押登記都需要帶什么證件手續(xù)

法律分析：辦理房屋解除抵押登記需要的證件有：抵押人和抵押權(quán)人的身份證、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證、以及這些文件的復(fù)印件，在抵押合同終止后15日內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人一起到原不動產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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