如何實現(xiàn)抵押權

法律分析：(1)須抵押權有效存在。(2)須債務已屆清償期。(3)須債務人未清償債務。抵押權的實現(xiàn)方法抵押權的實現(xiàn)方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。 若當事人就實現(xiàn)抵押權的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權人應當通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權。抵押權的實現(xiàn)與訴訟時效

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

抵押權人是如何實現(xiàn)抵押權的呢

規(guī)定抵押權實現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價、拍賣、變賣。1、協(xié)議折價是指債務履行期屆滿后，抵押權人與抵押人協(xié)商訂立債權人取得抵押物所有權的協(xié)議，以實現(xiàn)抵押權的方法，性質上屬于代物清償，即以轉移抵押物所有權的形式代替?zhèn)鶆盏那鍍敗?、拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。3、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第410條規(guī)定：抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押權是怎么去實現(xiàn)的

關于抵押權的實現(xiàn)：如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務，抵押權人就可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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