抵押在前查封在后的抵押效力

法律分析：先抵押后查封的，不影響抵押效力。對于事先設(shè)定抵押擔(dān)保的房屋，政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的，或?qū)Φ盅簱?dān)保財產(chǎn)采取財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押擔(dān)保的效力，抵押權(quán)人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎

不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條
利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

最新的優(yōu)先受償權(quán)順序

對于有多個債權(quán)人的受償順序，首先會優(yōu)先于普通的債權(quán)，但是需要有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的，其次對于多個擔(dān)保物權(quán)當(dāng)中，按照進行了留置權(quán)，抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)等等來進行先后受償，最后才是沒有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的再來進行受償。優(yōu)先受償權(quán)也稱先取特權(quán)，是指法律規(guī)定的特定債權(quán)人就債務(wù)人的全部財產(chǎn)或特定財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。執(zhí)行分配中，債權(quán)是否享有優(yōu)先權(quán)，事關(guān)權(quán)利人的利益，尤須從嚴(yán)把握。實體法意義上，債權(quán)具有相對性，無排他的效力，因此數(shù)個債權(quán)，不論其發(fā)生先后，均以同等地位并存。
先查封本身是一種公法行為，目的更關(guān)注的是保存相應(yīng)財產(chǎn)的現(xiàn)狀和價值，防止財產(chǎn)流失，避免執(zhí)行落空和確定執(zhí)行法院的處置權(quán)，其所生效力并非如《物權(quán)法》《擔(dān)保法》等法律規(guī)定的抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)等“法定的優(yōu)先權(quán)”。先予查封是一項程序性設(shè)計，其形式上屬于帶有財產(chǎn)保全性質(zhì)的司法權(quán)力介入?yún)⑴c債權(quán)分配的訴訟保護性措施，而非實體權(quán)益的直接賦予，其本質(zhì)仍是普通債權(quán)，自然不能對抗擔(dān)保物權(quán)的效力，先予查封的債權(quán)人并未列入享有“法定優(yōu)先權(quán)”的債權(quán)人范圍之內(nèi)。
反觀執(zhí)行實踐，如先予查封的債權(quán)人無原則地享有優(yōu)先受償權(quán)，則明顯違反了債權(quán)平等性的規(guī)定，從而損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，不利于協(xié)調(diào)解決各方當(dāng)事人之間的利益訴求;如一概不賦予先予查封的債權(quán)人一定條件下相對優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，無底線地平衡和兼顧各債權(quán)人利益，先予查封則失去訴訟意義，容易導(dǎo)致執(zhí)行工作陷入平均主義或折衷主義的泥潭，也有悖實質(zhì)意義上的司法公正。顯然，立法設(shè)定參與分配制度的初衷是以犧牲部分債權(quán)人利益來換取小范圍債權(quán)人之間的相對公平。無疑，《執(zhí)行規(guī)定》對先予查封的債權(quán)人是否優(yōu)先受償問題做出明確嚴(yán)格的法律規(guī)定，先查封債權(quán)人享有程序法意義上的優(yōu)先受償權(quán)。
抵押物的處理有哪些
1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；
2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第四百一十四條
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

以上就是小編對于[《查封與抵押哪個優(yōu)先權(quán)》抵押權(quán)與查封誰優(yōu)先司法解釋]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用