房屋抵押貸款辦理流程是怎樣的？需要什么條件？

??????房屋抵押貸款在生活中是比較常見的，特別是在需要大額資金周轉(zhuǎn)時，房屋抵押貸款的額度通常能滿足借款人的需求，那么房屋抵押貸款怎么申請呢？需要哪些條件？
申請房屋抵押貸款，貸款人要具備的條件：
??????1、具有完全民事行為能力的自然人，，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
??????2、固定的住所；
??????3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
??????4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
??????5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
用作申請房屋抵押貸款的房子應(yīng)具備以下條件：
??????1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
??????2、房屋的面積要大于50平米；
??????3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
房屋抵押貸款的一般流程為：
??????1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
??????2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
??????3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估；
??????4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
??????5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
??????6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；
??????7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

辦理房屋抵押手續(xù)流程及材料

辦理房屋抵押手續(xù)流程及材料如下：
房產(chǎn)抵押登記辦理流程如下：
1、向銀行提交貸款申請。
2、遞交貸款資料。
3、看房評估，銀行對抵押的房屋進(jìn)行實地勘察、評估。
4、報批貸款。
5、簽訂借款合同。
6、抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款。
房產(chǎn)抵押登記辦理材料如下：。
1、房地產(chǎn)抵押登記申請書。
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。
3、抵押合同。
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

房產(chǎn)抵押辦理流程有哪些?

操作流程

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

拓展資料：

房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

（資料來源百度百科-房產(chǎn)抵押）

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