房貸銀行自己找還是找中介的？

如果不嫌麻煩可以自己去銀行辦理。通過中介就是花錢省心而已，自己不用親自跑手續(xù)。但是我覺得現(xiàn)在中介很多，也有不靠譜的風(fēng)險，還是自己麻煩點親自去銀行辦吧。萬一真的有什么問題，中介推卸責(zé)任，錢也給了，銀行也沒收到錢，那就慘了。很麻煩的?？紤]周全一點沒什么壞處。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

房貸的參與方房貸，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

貸款直接找銀行還是中介快

要看你的資質(zhì)和征信情況，一般來說中介可以給你快速匹配到你能辦辦的銀行，減少試錯成本，但是會有一定費用。

憑營業(yè)執(zhí)照可以直接去銀行抵押貸款嗎？為什么很多人卻通過中介？

有很多對貸款一無所知的人想當(dāng)然地認(rèn)為，辦理抵押貸款，難道不就是把自己的營業(yè)執(zhí)照抵押給銀行嗎？其實不是的。

在貸款審查的過程中，營業(yè)執(zhí)照只是眾多要素中的一個。有了營業(yè)執(zhí)照，說明你可以申請經(jīng)營類貸款，但是能不能批準(zhǔn)下來，就需要有更多的資料做支撐。

比如使用營業(yè)執(zhí)照申請貸款，還需要相應(yīng)地提供銀行流水、購銷合同、進銷貨明細(xì)、存貨清單等等一系列材料。這些材料要能夠證明營業(yè)執(zhí)照背后的經(jīng)營實體營收狀況良好。銀行貸款批了之后，它能正常歸還貸款。

除了這些資料以外，銀行還會查詢征信報告，看看借款人以及經(jīng)營實體的借還款記錄，信用狀況如何，以此來判斷借款人及經(jīng)營實體的財務(wù)狀況、信用狀況。

沒有抵押物還好，不一定會被拒絕，如果經(jīng)營情況不好，財務(wù)狀況、信用狀況不好，銀行都是不會放款的。

一、缺少擔(dān)保

擔(dān)保分保證、抵押和質(zhì)押。很多人在申請貸款時，既沒有保證人，有無車、房做抵押，也沒有什么資產(chǎn)做質(zhì)押，無法從銀行申請出貸款，只等到中介結(jié)構(gòu)申請。

中介機構(gòu)一般和銀行有合作，要么是中介機構(gòu)把客戶包裝一下，要么是中介機構(gòu)為客戶做擔(dān)保?？傊薪闄C構(gòu)推薦給銀行之后，客戶就不會顯得資質(zhì)那么差，銀行也相對容易審批通過。

那些缺少擔(dān)保的人或公司主要是通過中介獲得足夠的擔(dān)保以方便去銀行申請貸款。

二、信息不對稱

還有一些人總覺得銀行的貸款門檻比較高，不過隨著現(xiàn)在銀稅合作，大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)的發(fā)展，銀行對于擔(dān)保的要求已經(jīng)沒有那么高了。很多人通過手機銀行申請，就可以獲得貸款。

這樣的信息并不是所有人都知道，他們也不去銀行試一試，造成了一定的信息不對稱。去中介申請貸款是他們覺得最快，最穩(wěn)妥的方法。

總結(jié)：

貸款沒有大部分人想得那么難，但也不是誰來都能貸的。它有一整套流程，有一群人在把控風(fēng)險，想要蒙混過關(guān)比較難，但如果能稍微進行一些調(diào)整，避重就輕，也許就能較為順利地貸出來。這可能也就是中介的價值所在。

憑營業(yè)執(zhí)照可以直接去銀行貸款嗎？為什么很多人卻通過中介？我來回答你，因為，我的朋友剛經(jīng)歷過貸款遭遇，深有體會。

首先回答你：僅憑營業(yè)執(zhí)照，你離貸款還差十萬八千里。不過，中介會這么宣傳，說，只要你有營業(yè)執(zhí)照，就可以貸款！但事實上哪有這么簡單！這純粹是一種誘惑性宣傳！

這種虛假宣傳就如同那種房地產(chǎn)虛假廣告一樣，“一元錢買一個平方”！你去買吧，如果真買到的話，賣家是傻瓜，買家也是。事實上，這些廣告前面，還有很多基礎(chǔ)條件，比如，購買100個平方以上，加一元，送一個平方！

就如某天一個大爺去一個蒼蠅飯店吃飯一樣，他就是聽到這句話才進去的——來呀來呀，干飯素湯不要錢啊！一進店，他就吆喝，打碗飯，來個素湯！服務(wù)員說，我們要消費100元以上，才免費送干飯和素湯！結(jié)果，大爺被服務(wù)員趕出去了！

再繼續(xù)說營業(yè)執(zhí)照。有了這個后，你的辦公場地呢？公司流水呢？完稅情況呢？個人征信呢？……，這些要求就來了。如不達(dá)標(biāo)，就像那個想免費吃干飯的大爺，你給我出去！

然后，接著回答你：既然個人不好辦貸款，很多人怕麻煩，當(dāng)然就想找中介了！因為，可以肯定的是，中介信息靈通得多，畢竟是專門辦理這個的，他可以給你對口匹配。但是，也要注意，有些不良中介也容易把你帶到溝里。

當(dāng)然，你貸款心急，更要提防騙子！貸款沒成功之前，千萬不要給“中介”任何的錢！守好這道防線，也許你就不會上當(dāng)受騙！還有，費用你得打包問明白了，不然，你會一步步被套費用。貸款難，不是中介說的那么輕松！你要有心理準(zhǔn)備！

我是合肥的一名助貸經(jīng)理，僅僅靠營業(yè)執(zhí)照去銀行辦理貸款可以說真的很難，如果你的企業(yè)每年向國家正常納稅，只要符合銀行的要求，征信只要好還可以，可是什么也沒有就很難，畢竟銀行還要看重的還是資產(chǎn)，而作為中介，他們可以全面的根據(jù)個人或者企業(yè)的狀況適合哪家銀行，就做那些，而且哪家的利息低，需要準(zhǔn)備什么材料，如果征信有些瑕疵，第三方中介還是可以跟銀行有溝通的機會，無論從時間成本，低息成本等都是幫助個人解決了很多問題，而且少走很多彎路。雖說收服務(wù)費，其實這是很正常的也是合理，畢竟解決了很多問題?；ㄥX辦事，自己少操心，也不用跑，跟房屋中介一樣的道理。

沒有一個說到點子上，個人去貸款很難給你批下來，是內(nèi)部人員和外面的那些中介，也就是獨立的個人聯(lián)合起來賺手續(xù)費，一般1-5%個點的提成，反正放的又不是自己的錢，你想想假設(shè)一筆放款100w，取中間值2%就有20000的提成，他們55開，一天就能賺10000一個人，所以你看那些在人民銀行外拉貸款的哪個不是豪車？

您好，很高興為您回答問題。我曾經(jīng)做過8年的信貸經(jīng)理。

以我的經(jīng)驗來看， 僅僅用營業(yè)執(zhí)照，無法辦理銀行抵押貸款，銀行抵押貸款前提必須要抵押房產(chǎn)，只有營業(yè)執(zhí)照，沒有房產(chǎn)是長期不行的。除了需要營業(yè)執(zhí)照以外，還需要個人信用報告、企業(yè)信用報告(如果有的話)、個人一年銀行流水、財務(wù)報表、法人個人簡介、企業(yè)上下游合同、企業(yè)水電費單子，法人如果結(jié)婚，需要提供結(jié)婚證，需要的材料非常多。

找中介的原因是有的中介跟銀行風(fēng)控，甚至一把手關(guān)系很好，可以在審批時間快一點，審核松一點。

憑營業(yè)執(zhí)照可以自己去銀行申請抵押貸款。

那為啥還有人找貸款中介呢？

做生意的人多少都和銀行打過交道，所以正常抵押一般就自己辦了。找貸款中介無非是以下幾個問題：

1、征信有瑕疵。這種問題是最常見的情況。因為各種各樣的征信原因被銀行拒貸，找不到合適的銀行接受，只能通過中介的專業(yè)來找到合適的銀行貸款。

2、利息低額度高。做生意的人時間都是寶貴的，花點手續(xù)費，讓中介做好方案，自己選擇，何樂不為？省下跑腿的時間處理生意上的事情，還是很多人愿意的。

3、房子本身的問題。老破小，公寓，別墅等一些疑難雜癥。自己就算想花時間跑都找不到門路，摸不清方向，只能找中介處理。

綜上所述，很多人把貸款中介歸納為掌握信息差，所以能賺錢。往往忽視了中介可以通過專業(yè)技能，利用合理的規(guī)則找到合適的方法解決問題。這才是存在即合理的內(nèi)在表現(xiàn)。

你好，非常高興回答你的問題，首先，在回答您的問題之前，先講一下銀行經(jīng)營性抵押貸款都需要什么手續(xù)及需要經(jīng)過什么流程：

一、經(jīng)營性抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料

銀行經(jīng)營性抵押貸款按照貸款申請主體分為企業(yè)貸款和個人貸款，主體不同需要的材料也有所區(qū)別，但大體上都差不多，基本材料包括以下幾方面：

1、個人資料：法定代表人或?qū)嶋H控制人的身份證、結(jié)婚證明、戶口本原件及復(fù)印件，如已婚還需提供配偶的身份證原件及復(fù)印件。

2、經(jīng)營資料：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營場地證明、銀行流水、財務(wù)報表、公司章程（若有）、特殊行業(yè)許可證（若有）、經(jīng)營資產(chǎn)證明等經(jīng)營材料。

3、抵押物材料：抵押人的身份證件原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。

以上材料，如果不想復(fù)印，可以直接交給銀行工作人員，他們會幫忙復(fù)印。從上面材料來看，都比較簡單，也比較好收集提供。

二、經(jīng)營性抵押貸款的一般流程

第一步：去銀行信貸部門咨詢貸款條件、需要準(zhǔn)備的資料。

第二步：資料準(zhǔn)備差不多，法定代表人或?qū)嶋H控制人去銀行，遞交貸款資料，銀行工作人員會正式受理業(yè)務(wù)，此時需要填一些簡單的表，查詢一下貸款申請人或企業(yè)的征信，初步判斷一下征信記錄是否符合貸款要求。若符合條件，銀行會告訴你回去等通知，會有銀行工作人員與你聯(lián)系，去企業(yè)現(xiàn)場調(diào)查。

第三步：銀行工作人員到企業(yè)現(xiàn)場調(diào)查。（如果現(xiàn)場調(diào)查沒有什么大問題，你就等

通知簽署借款合同和抵押合同。）

第四步：簽署借款合同、抵押合同，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)

第五步：放款

上述五步是線下的經(jīng)營性抵押貸款的一般辦理流程，近年來隨著網(wǎng)絡(luò)金融的發(fā)展，各家銀行都推出了針對個人的線上抵押貸款，這種貸款產(chǎn)品手續(xù)、流程都比較簡單，借款人可以自己從網(wǎng)上申請，銀行系統(tǒng)自動完成審批（一般10分鐘就有審批結(jié)果），省去了現(xiàn)場調(diào)查流程，系統(tǒng)審批通過后會有銀行工作人員聯(lián)系你辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理好后就可以放款了。

三、不建議通過中介申請貸款

1、 從上面的貸款手續(xù)和貸款流程看，手續(xù)和流程都不算復(fù)雜，而且有銀行工作人員指導(dǎo)你辦理。

2、貸款中介遍地都是，且質(zhì)量參差不齊，每個都號稱專業(yè)，但真的專業(yè)嗎？只有他們自己知道。而且中介也是為了賺錢，一般手續(xù)費還不低，如果企業(yè)資質(zhì)、信用記錄等沒啥大問題，個人認(rèn)為沒必要花錢打水漂。即使有問題，找中介，也不一定管用，畢竟審批權(quán)在銀行。

3、隨著競爭的激烈，銀行服務(wù)較之前也有大幅提高，很多銀行推出“綠色信貸”服務(wù)，之前信貸人員“吃拿卡要”的現(xiàn)象少多了。現(xiàn)在對銀行來說，客戶真的是上帝。

4、近年來，國家對金融業(yè)監(jiān)管日趨嚴(yán)格，貸款違規(guī)成本加大，銀行一般都不再與中介合作。

你好，我是徐玉坤。一個在貸款行業(yè)，待了很多年的老鳥。

首先，你所說的，一張營業(yè)執(zhí)照就可以貸款。其實只是很多業(yè)務(wù)員，在進行客戶營銷時說的一個噱頭——

做一個企業(yè)主來講，憑借一個營業(yè)執(zhí)照，確實是可以去銀行申請貸款，但是前提是需要滿足銀行相關(guān)產(chǎn)品的要求：

比如企業(yè)的流水有沒有滿足他們的要求？

營業(yè)執(zhí)照注冊的年限有沒有滿足兩年？

公司有沒有交稅？交的國稅是不是達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)？等。

所以到了這個時候，怎么樣去根據(jù)自己和自己企業(yè)的一個具體情況，去進行一個量體裁衣的貸款產(chǎn)品的操作。往往就決定了此次貸款的成功率和完成質(zhì)量。

而貸款中介這時候往往就會出現(xiàn)了。一個有些良好的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守的貸款中介，叫得高端一點叫助貸經(jīng)理，通常是熟知銀行產(chǎn)品的各種要求，以及銀行內(nèi)部管理規(guī)定的彈性所在的。在這個時候，他們通常會利用自己在行業(yè)內(nèi)的資源和專業(yè)知識，哪位客戶做成一個最優(yōu)的產(chǎn)品方案，盡量讓客戶做到最大的接受程度，來完成他們的業(yè)績——這是在目前相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則越來越嚴(yán)格的情況下，一個真正專業(yè)的中介（助貸經(jīng)理）的價值所在。

當(dāng)然了，貸款中介也是一種商業(yè)行為。所以他們在給客戶服務(wù)完之后，也都是會按照市場行情收取，一定比例的服務(wù)費。這個比例會根據(jù)地域和產(chǎn)品有一定差別，但肯定有一個前提是必須要合法合規(guī)。因為在目前的政策環(huán)境和市場環(huán)境之下，會使所有金融從業(yè)者職業(yè)紅線。

首先，營業(yè)執(zhí)照只是一個企業(yè)的身份證明，就像個人的身份證一樣，是不能夠設(shè)定抵押貸款的。銀行貸款首先要看企業(yè)的第一還款來源，也就是企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入、經(jīng)營現(xiàn)金流入，然后才看你的第二還款來源，也就是擔(dān)保方式，一般分為抵押、質(zhì)押和保證幾種，光有營業(yè)執(zhí)照是不能“抵押”貸款的。

其次，關(guān)于貸款中介的問題，主要是源于信息的不對稱。事實上，如果企業(yè)具備貸款條件，其實是不需要貸款中介的，因為這只會增加貸款成本；而要是企業(yè)不具備貸款條件，所謂中介，要不就是直接利用你迫切想融資的心理，不斷騙你付費，要不就是幫你做假，騙取銀行的貸款，那這里面是有著極大法律風(fēng)險的。

最后，關(guān)于民營中小企業(yè)貸款，最重要的還是要增強自身的實力和融資能力，“打鐵還需自身硬”。關(guān)于這個話題，本人正在持續(xù)更新一個專題——《民營中小企業(yè)如何提升自身的融資能力》，歡迎關(guān)注并指正！

當(dāng)然，這也并不是說所有的貸款中介都不靠譜，我上面說了，正因為信息的不對稱，所以有時候還是需要一些靠譜中介的，這就需要企業(yè)謹(jǐn)慎選擇了。

個人去銀行獲得貸款的難度較大，通過貸款中介，可以降低被拒貸的風(fēng)險，減少你的時間成本。

貸款中介掌握的銀行渠道較多，普通人初次貸款并不了解市場上有哪些貸款產(chǎn)品，哪個銀行的貸款最適合自己。通過中介可以找到適合的貸款，提高貸款通過率，并且會節(jié)省很多時間與利息！

以上就是小編對于[《辦抵押貸款找中介還是直接找銀行》抵押貸款需要核實哪些信息]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用