房屋貸款屬于抵押貸款嗎?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金是提前還款嗎?

房屋貸款歸屬于抵押貸款嗎？

可以說(shuō)歸屬于抵押貸款的一種。

由于房屋貸款，實(shí)際上也是以所買房屋為質(zhì)押物而申請(qǐng)的貸款，除開規(guī)定貸款人個(gè)人信用穩(wěn)步增長(zhǎng)、有穩(wěn)定的工作固定收入等個(gè)人標(biāo)準(zhǔn)之外，也有一方面規(guī)定就是針對(duì)房屋自身的，例如貸款房屋所在城市要?dú)w屬于貸款金融機(jī)構(gòu)本地、貸款房屋自身要檢驗(yàn)合格且經(jīng)評(píng)定具有一定抵押價(jià)值等，審核評(píng)估根據(jù)以后，便是申請(qǐng)辦理房屋的抵押登記手續(xù)，最后才會(huì)派發(fā)貸款，因此可以說(shuō)房屋貸款歸屬于抵押貸款。

房屋貸款，也可以說(shuō)是一種消費(fèi)貸款，交易物為住房房屋，要向房地產(chǎn)商花錢買的，只因?yàn)榉课莸膬r(jià)格比較貴，不像平時(shí)連鎖便利店中的商品交易，所以很多人應(yīng)該選擇貸款，而貸款金融機(jī)構(gòu)都是充分考慮貸款額度較高，風(fēng)險(xiǎn)較大，才要求提供房屋質(zhì)押來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。

但注意，房屋貸款并不完全相當(dāng)于房屋抵押貸款，主要是因?yàn)榉课葙J款的目的在于選購(gòu)住房，其貸款年利率一般比較低，且貸款限期能夠?qū)⒔?0年，而本人房屋抵押貸款，其貸款目地能是幫助解決生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，也可以是達(dá)到日常別的交易，例如度假旅游、婚禮、診療這些，且貸款限期一般最多10年，也不會(huì)有將近30年之久。

商業(yè)服務(wù)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款全是指提前還貸嗎？

不是的。不一樣的概念。

商轉(zhuǎn)公貸款的“先還后貸”方式是指經(jīng)中心審核同意，貸款人自籌經(jīng)費(fèi)將原商業(yè)貸款結(jié)清（結(jié)清全部利息）并解除抵押后，將用作原商業(yè)貸款抵押的房屋（下稱原質(zhì)押房屋）用以商轉(zhuǎn)公貸款質(zhì)押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放本人公積金貸款。

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是什么 哪些房產(chǎn)不能抵押？

??????你聽過(guò)房產(chǎn)抵押貸款，也聽過(guò)消費(fèi)貸款，但是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的房產(chǎn)都是可以抵押了來(lái)申請(qǐng)貸款的，哪些房產(chǎn)不能用來(lái)抵押你知道嗎？看了這篇文章你就知道了。
??????所謂房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的。但是大家需要注意的是，這個(gè)貸款是不能用于購(gòu)買房屋的?！疽话銇?lái)講，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買房，包括購(gòu)車、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。】
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款有什么特色？或者說(shuō)它的優(yōu)勢(shì)是什么呢？
??????首先，它能能滿足你各方面的消費(fèi)需求，讓你提前享受舒適生活。
??????其次，它的貸款額度高，預(yù)期年化利率低，貸款額度可根據(jù)資信和擔(dān)保情況靈活確定。
??????最后，它的消費(fèi)用途廣泛，可用于大額耐用消費(fèi)品、房產(chǎn)購(gòu)置、住房裝修、出國(guó)留學(xué)等。
申請(qǐng)條件：
??????(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
??????(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證；港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證)；
??????(3)借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
??????(4)能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
??????(5)貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%；已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)房)不超過(guò)60%；公寓、別墅不超過(guò)50%；
??????(6)有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
??????(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
??????并不是所有的房產(chǎn)都能夠抵押，想知道你的房產(chǎn)能不能抵押，看看這些條件你的房產(chǎn)滿足嗎：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
??????抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購(gòu)公房
??????已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
??????回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，是無(wú)法上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
??????對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
??????房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，面積小于50平米，房大于20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。但如果這個(gè)房產(chǎn)位于城市中心地帶，也許銀行也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮你的申請(qǐng)。
??????以上這些就是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的相關(guān)知識(shí)，希望的總結(jié)能為你帶來(lái)一定的幫助。

房子抵押貸款算房貸嗎

房貸：房屋抵押貸款

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以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款屬于房貸嗎》房子無(wú)房貸可以做抵押二次貸款嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用