工業(yè)土地使用權(quán)抵押如何進(jìn)行

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工業(yè)土地使用權(quán)抵押的進(jìn)行是其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
所以當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ?、其他附著物時(shí)，不可能進(jìn)行單純的土地使用權(quán)抵押或房屋產(chǎn)權(quán)抵押，而必須將土地與地上建筑物、其他附著物同時(shí)抵押，并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

工業(yè)用地僅憑土地證可以向銀行辦理抵押貸款嗎

如果目前工業(yè)用地上沒有房屋可以僅憑土地證辦理抵押貸款。

批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地能否抵押?地類（用途）工業(yè)用地

國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過評(píng)估地價(jià)總值的45％。
二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序
所需資料(一式一份):
1、抵押申請(qǐng)書（土地分局提供文本）；
2、土地使用證正本及復(fù)印件；
3、土地評(píng)估報(bào)告；
4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；
5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程序：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。本回答被提問者采納

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