開發(fā)商把土地使用證抵押給銀行，對我買的房子有沒有影響？

有一點(diǎn)點(diǎn)影響，現(xiàn)在大部分開發(fā)商都是抵押，
辦理產(chǎn)權(quán)之前需要，在開發(fā)商那兒是整塊地的，需要拿著去分配到每個(gè)戶頭，才能辦理申訴已通過。

土地使用權(quán)抵押和購房者有什么關(guān)系

土地使用權(quán)處于抵押狀態(tài)和購房者發(fā)生關(guān)系應(yīng)該僅存在于預(yù)售商品房這種情況。
一、抵押狀態(tài)的的成因
首先明確，目前對于確權(quán)登記的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物基本不存在土地使用權(quán)的單獨(dú)抵押，房屋通常以房地一體的原則同時(shí)抵押附著物和土地。而待對于開發(fā)建設(shè)的凈地，一般銀行會通過各種前置許可限制杠桿比率從而降低風(fēng)險(xiǎn)。有些資金緊張的開發(fā)商，在開發(fā)建設(shè)過程中通常在前期許可手續(xù)辦理完畢后將土地使用權(quán)抵押出去，以開發(fā)貸的形式獲得項(xiàng)目建設(shè)資金。而一旦該住宅項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)，就會出現(xiàn)你提問的這種情況，即土地抵押出去了，這種商品房到底能不能買，有沒有風(fēng)險(xiǎn)。
二、土地抵押狀態(tài)不影響預(yù)售
在辦理預(yù)售許可時(shí)，如土地處于抵押登記的狀態(tài)，僅需抵押權(quán)人出具同意宗地其上商品房預(yù)售的書面意見或證明即可。對于抵押權(quán)人而言，盡快進(jìn)入預(yù)售狀態(tài)意味著資金的快速回籠，即呆賬爛賬的風(fēng)險(xiǎn)降低。因此，抵押權(quán)人會配合出具同意證明配合辦理預(yù)售許可。
三、購房者面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)
通常，杠桿比率即貸款額度越高的企業(yè)，其資金相對緊張，意味著該開發(fā)企業(yè)周轉(zhuǎn)不靈或?qū)嵙Σ蛔恪Ｍ瑫r(shí)如果住宅項(xiàng)目房產(chǎn)大證辦理后仍未解除抵押登記，那么意味著購房者暫時(shí)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

開發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買嗎

法律分析：有房產(chǎn)證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上就是小編對于[《土地被抵押對業(yè)主有什么影響》開發(fā)商土地被抵押會影響購房者嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用