房屋抵押貸款怎么貸最劃算

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1、最劃算是等額本金還款劃算一點(diǎn);前期還的多一些，后期本金還的少;適合資金充足的人員，壓力小;
2、等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點(diǎn);適合長期貸款，適合資金少的人員貸款;
3、中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款劃算。
拓展資料：
房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：
一、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當(dāng)借款人長期沒有還款，銀行會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請(qǐng)被拒的概率大大增加。
二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)?
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會(huì)拒絕申請(qǐng)。
三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力?
抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行通過實(shí)地勘查結(jié)合房屋狀況，可以拒絕申請(qǐng)。
四、你是否有足夠的還款能力?
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)此不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。
五、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押
二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。

全款買房再抵押劃算嗎？從這幾個(gè)方面來分析

??????貸款買房銀行審核是非常嚴(yán)格的，有不少人因?yàn)椴粷M足貸款要求，會(huì)去借錢來全款買房，然后再把房子抵押出去獲得資金再還給別人。如果通過這種方式買房最好是考慮下成本，那么全款買房再抵押劃算嗎？下面就一起來看看吧。

全款買房再抵押劃算嗎？
??????全款買房再抵押，可以從貸款利率、還款壓力、資金用途等方面進(jìn)行分析，來判斷是否劃算。
??????1、貸款利率：貸款買房和全款買房再抵押的利率是不同的，其中貸款買房利率如果是商貸首套房貸利率基本在6%左右，如果是公積金貸款首套房為房屋抵押貸款利率在一般都在7%左右，比貸款買房的利率還是會(huì)高一些。
??????2、還款壓力：貸款買房再抵押大都期限不超過5年，貸款幾十萬甚至上百萬，每個(gè)月的還款壓力是很大的，并且隨時(shí)要面臨逾期風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，貸款買房期限最長能達(dá)到30年，每月還款壓力小，只要資金鏈不斷裂還是不會(huì)輕易逾期的。
??????3、資金用途：貸款買房再抵押通常都是辦理的消費(fèi)貸款，這類貸款都是要?？顚Ｓ?，尤其是貸款金額比較大，銀行會(huì)隨時(shí)追蹤資金用途，讓借款人提供相關(guān)的消費(fèi)憑證，無法提供就可能會(huì)讓提前結(jié)清貸款，還要支付違約金。而如果是貸款買房就沒有這種顧慮。
??????以上即是“全款買房再抵押劃算嗎”的相關(guān)介紹。綜上所述，全款買房再抵押，和貸款買房，各有各的優(yōu)勢和劣勢，至于怎么選擇還是看借款人自身實(shí)際情況和需求了。

解惑：把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎？

??????隨著人們生活條件變得越來越好，全款買房也變得越來越常見。有不少朋友在攢到一筆充足的資金后，都考慮過全款買房。有一些購房者咨詢，把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎？一起來算一筆賬吧！

把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎？
??????從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，申貸產(chǎn)品不同，貸款利率也會(huì)有所不同。房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達(dá)到了以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。
??????假設(shè)A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己準(zhǔn)備了30萬的首付款，則需要申請(qǐng)70萬的房貸。按照的貸款利率來計(jì)算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔(dān)120萬左右的貸款利息。
??????而A如果全款購房，然后把房子抵押出去，大概率也是申請(qǐng)到70萬左右的貸款額度，并且貸款利率是在5%左右。當(dāng)然銀行并不會(huì)允許A申請(qǐng)30年的抵押貸款期限，按照10年來計(jì)算，A一共需要承擔(dān)35萬元左右的利息。
??????除了節(jié)省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節(jié)省下一筆稅費(fèi)，并且購房者因?yàn)槭侨钯彿?，還可以跟開發(fā)商就房子的價(jià)格進(jìn)行商議。并且按揭貸款一般審批周期為1-2個(gè)月，抵押貸款審批周期2-3個(gè)工作日。
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