抵押是什么意思

抵押，是指抵押人和抵押權人（債權人）以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。抵押主要分為以下幾種：

1、不動產抵押

指以不動產為抵押物而設置的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動后會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地（在中國僅限于建設用地使用權和可以抵押的土地承包經(jīng)營權）、建筑物和其他土地附著物（如房屋等）等。

2、動產抵押

指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產（在中國僅限于交通工具等特殊的動產）。

3、權利抵押

指以法律規(guī)定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國法律，權利僅可用于質押。

4、財團抵押

又稱企業(yè)抵押，是指抵押人（企業(yè)）以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押；此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式。

5、共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數(shù)個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式。

6、最高額抵押

指抵押人和抵押權人協(xié)議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。

擴展資料

購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。

賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。

長期以來，農民由于缺乏抵押物，很難從銀行拿到貸款。面對農民貸款難、有效抵押物不足的問題，2016年3月，中國人民銀行頒布了《農村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》兩份文件。

黨的十九大報告中指出，構建現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)體系、生產體系、經(jīng)營體系，完善農業(yè)支持保護制度，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經(jīng)營，培育新型農業(yè)經(jīng)營主體，健全農業(yè)社會化服務體系，實現(xiàn)小農戶和現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有機銜接。

參考資料來源：百度百科-抵押

參考資料來源：人民網(wǎng)-以案說法:抵押房產要看清 解押不成過戶難

參考資料來源：人民網(wǎng)-“兩權”抵押破難題 農村金融服務更“接地氣”

什么是一般抵押權

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價款抵押權是什么意思

法律分析：價款抵押權是指出賣人將標的物出賣給買受人后，或債權人提供標的物價款后，出賣人或債權人為了擔保基于購買該標的物形成的價款債權而在該標的物上設立抵押權，在法定時限內辦理抵押登記后，出賣人或債權人的抵押權優(yōu)先于該標的物上設立的其他擔保物權，留置權人除外。在實務中，價款抵押權也可稱為“超級優(yōu)先權”“價金擔保權”等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百一十六條 動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。

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