房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

貸款買(mǎi)房已經(jīng)非常的普遍了，貸款后只要每個(gè)月付月供就可以，相當(dāng)于每月交房租一樣。那么房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟我一起來(lái)看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫(xiě)字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評(píng)估也是影響房貸額度一個(gè)重要的原因，評(píng)估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風(fēng)險(xiǎn)

1. 評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

隨著時(shí)代的進(jìn)步，可以用抵押的資產(chǎn)越來(lái)越多，同時(shí)行業(yè)的跨度也很大，所以很多銀行評(píng)估抵押物都借助評(píng)估機(jī)構(gòu)。但是有些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出一些虛假報(bào)告，比如貸款人提出申請(qǐng)時(shí)，評(píng)估費(fèi)用是由貸款人支付的，而有些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)故意抬高評(píng)估的價(jià)格，使得貸款人的額度更高，當(dāng)銀行拍賣(mài)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房屋評(píng)估價(jià)格。

2. 抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商品價(jià)格波動(dòng)也很大，尤其是最近幾年來(lái)的各地的房產(chǎn)呈直線(xiàn)上升，而樓市又不景氣，所以當(dāng)前的房產(chǎn)價(jià)值把握難度比較大，存在很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

3. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

(1)變現(xiàn)成本大。抵押物的處置必須要經(jīng)過(guò)幾個(gè)環(huán)節(jié)才可以，比如評(píng)估、拍賣(mài)等，這些環(huán)節(jié)的費(fèi)用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計(jì)算下來(lái)存在資不抵債的問(wèn)題。

(2)變現(xiàn)能力難度大。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)用作抵押的話(huà)，受到鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)這些抵押物要被拍賣(mài)時(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生想買(mǎi)而不敢買(mǎi)的局面。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

房屋抵押貸款能貸款多少比例

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元。利息一般按月計(jì)算，現(xiàn)在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

擴(kuò)展資料

房屋抵押貸款結(jié)清

1、正常結(jié)清

在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款

2、提前結(jié)清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

參考資料來(lái)源：百度百科—個(gè)人房屋抵押貸款

參考資料來(lái)源：百度百科—住房抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。\r\n房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額。\r\n二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你最多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。\r\n三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。\r\n更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，進(jìn)入：https://www.abcgonglue.com/ask/4742031615347353.html?zd查看更多內(nèi)容

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