杭州房屋抵押貸款多久放款

20-30個工作日左右。
房子抵押貸款放款流程：
1、向銀行提交貸款申請。內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料。
3、看房評估。以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
4、報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同。借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

杭州房子抵押貸款要求在銀行開戶

四大行都可以
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3.面簽銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8.視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息
以上就是杭州市現(xiàn)房抵押貸款流程。

杭州房子二次抵押貸款利息

運(yùn)作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因?yàn)槎蔚盅嘿J款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質(zhì)
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質(zhì)的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風(fēng)險需要匹配高收益。不過從市場機(jī)制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什么方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉(zhuǎn)貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉(zhuǎn)變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然后修改客戶等級資質(zhì)（中介會通過經(jīng)營性資質(zhì)的包裝，把客戶的個人資質(zhì)從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經(jīng)過包裝后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現(xiàn)在有很多地區(qū)都做這種房轉(zhuǎn)貸，用我們所做過的熟悉的地區(qū)包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉(zhuǎn)抵押貸款，轉(zhuǎn)貸后，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人征信記錄（不準(zhǔn)備的話銀行也會自己查詢可準(zhǔn)備也可不準(zhǔn)備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資銀行流水證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證);
4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
5.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營、個人消費(fèi)等還要提供相應(yīng)資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項(xiàng)權(quán)利證；
7.視貸款情況辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；
按揭房二次抵押貸款的手續(xù)：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、到銀行進(jìn)行面簽；
4、銀行方面進(jìn)行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，會電話通知借款人審批結(jié)果，并邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ龇慨a(chǎn)抵押登記；同時杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ鼍咚?xiàng)權(quán)利證；
7、辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

以上就是小編對于[《杭州房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸》杭州抵押貸款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用