大家好今天來介紹《農(nóng)村住房在哪個銀行能抵押貸款》農(nóng)村房子在哪里可以抵押貸款的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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大家好今天來介紹《農(nóng)村住房在哪個銀行能抵押貸款》農(nóng)村房子在哪里可以抵押貸款的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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可以在農(nóng)信社和農(nóng)業(yè)銀行貸款。
可以像農(nóng)村商業(yè)銀行也就是農(nóng)村信用社或者農(nóng)業(yè)銀行申請抵押貸款,有了確權證,可以有效的證明農(nóng)民手里有多少地、承包期限是多久,在確權證上顯示的一清二楚,這樣農(nóng)民在用土地確權證申請貸款的時候就方便了很多,因為這個證件可以證明自己手里的資產(chǎn)。
過去,農(nóng)村的土地和房屋屬于集體性質不能進行抵押貸款,以后農(nóng)民朋友手里的土地確權證可以和城里的房產(chǎn)證一樣到銀行融資貸款。
擴展資料:
由于農(nóng)村土地和房屋的集體所有性質,一直無法進行抵押,農(nóng)民想要貸款非常困難。現(xiàn)在,土地確權證可以和城里的房產(chǎn)證一樣進行使用。想創(chuàng)業(yè)的、有資金困難的,都可以到銀行申請抵押貸款。
農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個人。也就是說不管你是不是農(nóng)民,只要你手里有土地,就可以貸款。具體要求:
(1)土地確權的地區(qū),要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權或農(nóng)村土地承包流轉經(jīng)營權證等證件。
(2)沒有完成土地確權的,需要土地承包或流轉程序合法,行為規(guī)范。
(3)未改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
(4)抵押土地所在的村集體經(jīng)濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。
參考資料來源:百度百科 ——土地確權
可以做抵押貸款。
可以到當?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機構申請貸款,農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、農(nóng)商銀行等都會受理。
《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》(國發(fā)〔2015〕45號)和《全國人大常委會關于授權國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時調整實施有關法律規(guī)定的決定》兩個文件中明確:
農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農(nóng)民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。
農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣(市、區(qū))名單如下:
借款人以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的,應同時符合以下條件:
1. 具有完全民事行為能力,無不良信用記錄;
2. 用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議,依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明,未列入征地拆遷范圍;
3. 除用于抵押的農(nóng)民住房外,借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所,并能夠提供相關證明材料;
4. 所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的,還應當取得其他共有人的書面同意。
擴展資料
農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法中對借貸雙方的規(guī)定:
第五條 借款人獲得的農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款,應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等貸款人認可的合法用途。
第六條 貸款人應當統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權價值等因素,合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款抵押率和實際貸款額度。鼓勵貸款人對誠實守信、有財政貼息、農(nóng)業(yè)保險或農(nóng)民住房保險等增信手段支持的借款人,適當提高貸款抵押率。
第七條 貸款人應參考人民銀行公布的同期同檔次基準利率,結合借款人的實際情況合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的利率。
第八條 貸款人應綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農(nóng)民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。
第九條 借貸雙方可采取委托第三方房地產(chǎn)評估機構評估、貸款人自評估或者雙方協(xié)商等方式,公平、公正、客觀地確定房屋所有權及宅基地使用權價值。
第十條 鼓勵貸款人因地制宜,針對借款人需求積極創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務方式,簡化貸款手續(xù),加強貸款風險控制,全面提高貸款服務質量和效率。在農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押合同約定的貸款利率之外不得另外或變相增加其它借款費用。
第十一條 借貸雙方要按試點地區(qū)規(guī)定,在試點地區(qū)政府確定的不動產(chǎn)登記機構辦理房屋所有權及宅基地使用權抵押登記。
第十二條 因借款人不履行到期債務,或者按借貸雙方約定的情形需要依法行使抵押權的,貸款人應當結合試點地區(qū)實際情況,配合試點地區(qū)政府在保障農(nóng)民基本居住權的前提下,通過貸款重組、按序清償、房產(chǎn)變賣或拍賣等多種方式處置抵押物,抵押物處置收益應由貸款人優(yōu)先受償。變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房,受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。
第十三條 試點地區(qū)政府要加快推進行政轄區(qū)內房屋所有權及宅基地使用權調查確權登記頒證工作,積極組織做好集體建設用地基準地價制定、價值評估、抵押物處置機制等配套工作。
第十四條 鼓勵試點地區(qū)政府設立農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款風險補償基金,用于分擔自然災害等不可抗力造成的貸款損失和保障抵押物處置期間農(nóng)民基本居住權益,或根據(jù)地方財力對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款給予適當貼息,增強貸款人放貸激勵。
第十五條 鼓勵試點地區(qū)通過政府性擔保公司提供擔保的方式,為農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款主體融資增信。
第十六條 試點地區(qū)人民銀行分支機構要對開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款業(yè)務取得良好效果的貸款人加大支農(nóng)再貸款支持力度。
第十七條 銀行業(yè)監(jiān)督管理機構要統(tǒng)籌研究,合理確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的風險權重、資本計提、貸款分類等方面的計算規(guī)則和激勵政策,支持金融機構開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款業(yè)務。
第十八條 保險監(jiān)督管理機構要加快完善農(nóng)業(yè)保險和農(nóng)民住房保險政策,通過探索開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款保證保險業(yè)務等多種方式,為借款人提供增信支持。
參考資料來源:人民網(wǎng)-農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣(市、區(qū))名單公布
以上就是小編對于[《農(nóng)村住房在哪個銀行能抵押貸款》農(nóng)村房子在哪里可以抵押貸款]問題和相關問題的解答了,希望對你有用
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