房子抵押注銷怎么辦理

一、房子抵押注銷怎么辦理
1、辦理房產(chǎn)抵押注銷登記的流程是：
（1）在貸款還清以后，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》以及《房屋他項權(quán)證》；
（2）抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)；
（3）經(jīng)審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條
設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
二、房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件
房產(chǎn)抵押需要條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；
6、有貸款人認可的有效擔保。

在廣州房產(chǎn)抵押，還清貸款后要記得辦理抵押注銷手續(xù)

在廣州不少朋友生活中面臨的壓力較大，所面臨的資金問題也就越多，如果是小額資金，尋求朋友的幫助就可以緩解，如果是比較大額的資金，那么可能需要自己來想辦法解決，不少朋友名下有房產(chǎn)，那么申請房產(chǎn)抵押也是一個不錯的決定，但是在成功還清貸款之后，接下來需要做很重要的一步，那就是辦理抵押注銷手續(xù)，但是不同銀行所辦理的抵押注銷手續(xù)的具體流程會存在一些差別。
借款人還清款項之后，需要領回產(chǎn)權(quán)證，如果是簡單的產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了，那么在這種情況下，借款人還清了貸款，當然不管是提前還清還是按時還清，借款人會拿到一個還款憑證，然后銀行會把產(chǎn)權(quán)證正本等還給借款人，這樣借款人就是拿回了自己的產(chǎn)權(quán)證。
在申請抵押貸款時，大部分的銀行會做一個抵押登記，借款人持有的就是帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證，這樣防止借款人在未還清貸款前進行二次貸款，也是為了合理的保障借款人的權(quán)益，如果借款人在還清貸款后，需要進行抵押注銷登記，需要到當?shù)胤抗芫殖蜂N抵押登記，簡單來說就是在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
提醒，不管借款人是提前還款來還清款項的還是在約定時期內(nèi)還清款項的，都一定要記得辦理抵押注銷手續(xù)，只有這樣，房子的所有權(quán)才能真正又回到借款人手中。

抵押注銷需要什么材料

貸款購房抵押注銷的時候需要的材料有：
1、還完貸款以后，去銀行注銷抵押，首先需要填寫一份抵押注銷的申請表。
2、另外還需要出具銀行的貸款結(jié)清證明，證明自己已經(jīng)還完這筆貸款。
3、如果是有抵押證明，那么就需要提供抵押證明了。
4、準備好買房合同、抵押合同等材料。
5、同時還需要準備好本人的相關證件，比如身份證原件以及戶口本等等。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：
（一）主債權(quán)消滅；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

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