大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押借款個(gè)人最新政策》房產(chǎn)抵押借款怎么辦理流程的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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《房產(chǎn)抵押借款個(gè)人最新政策》房產(chǎn)抵押借款怎么辦理流程

來源: 融房貸2022-12-09 04:00:01
大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押借款個(gè)人最新政策》房產(chǎn)抵押借款怎么辦理流程的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧

個(gè)人抵押房子貸款怎么貸


抵押貸款可以通過銀行或貸款平臺(tái)辦理。摩爾龍口紀(jì)念碑很好。企業(yè)稅單貸款單筆可以500萬,30分鐘放款。無抵押貸款,只要1天貸款,公寓店也可以申請(qǐng)??诒诲e(cuò),推薦選擇!
申請(qǐng)抵押貸款,需要符合以下條件:
1.借款人必須年滿18周歲,具有完全民事行為能力,實(shí)際年齡加上貸款期限不能超過65周歲;在城鎮(zhèn)有固定住所和常住戶口;有正當(dāng)工作和穩(wěn)定的收入來源,能夠按時(shí)償還貸款本息;個(gè)人信用信息良好,無不良信用記錄。
2.借款人抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰,符合上市交易條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易;抵押房屋未納入城市拆遷改造計(jì)劃,已有房產(chǎn)證和土地證;房齡不滿30年,房齡與貸款期限之和不超過40年。
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個(gè)人房屋抵押貸款需要什么手續(xù)和條件


第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可多少年?


購房貸款(商業(yè)貸款)最長可以貸款30年。
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同,先息后本是1-3年,等額本息是1-10年,隨借隨還是1-5年。

房產(chǎn)抵押貸款:

1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營:

需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料;

額度:經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

年限:一般為五年以內(nèi)。

2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi):

需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;

利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

年限:一般為十年以內(nèi)。

3、抵押房產(chǎn)用于購買商用房

需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同;

年限:最長三十年。

4、房屋抵押銀行貸款程序:

1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;

2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

關(guān)鍵問題是你貸款的用途?如果用平房抵押貸款25萬,就必須拿出用25萬所要做的項(xiàng)目來,銀行會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定,如果銀行對(duì)項(xiàng)目感興趣自然就會(huì)貸款給你,甚至可以多貸款


以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押借款個(gè)人最新政策》房產(chǎn)抵押借款怎么辦理流程]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用

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