二手房買賣手續(xù)及流程

二手房買賣流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個(gè)工作日左右；六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；七、房屋過戶；八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證；九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二手房抵押貸款流程是怎樣的？

房產(chǎn)抵押貸款是眾多抵押貸款中的一種，當(dāng)下，二手房也是可以向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房抵押貸款的，那么，辦理二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢？
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
通過的介紹，相信大家對二手房抵押貸款辦理流程也有一定的了解了，希望的介紹可以給大家?guī)硪恍椭?br>

二手房抵押貸款辦理流程

??????(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經(jīng)此程序)；
??????(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；
??????(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
??????(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序)；
??????(5)律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見書》：
??????(6)貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
??????(7)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
??????(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
??????(9)買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
??????(10)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
??????(11)借款人按月還款；
??????(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

以上就是小編對于[《二手房有抵押買賣流程步驟詳解》二手房有抵押購買注意事項(xiàng)]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用