大家好今天來介紹《房屋抵押手續(xù)有什么》房屋抵押需要辦理什么手續(xù)的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧
抵押房子需要什么手續(xù)
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)缺漏的問題，這時(shí)候?qū)τ诤芏嗳藖碚f房產(chǎn)就是一個(gè)良好的 抵押 產(chǎn)品。因?yàn)槠浔Ｖ?，這也成為了通過率最高的抵押產(chǎn)品之一。而對(duì)于 房產(chǎn)抵押 有著哪些手續(xù)呢，又有什么要求呢。下面就由我來為大家解答。我國對(duì)于房地產(chǎn)抵押有著明文的規(guī)定，相關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押的銀行會(huì)根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況出現(xiàn)不同的手續(xù)。 首先應(yīng)該明白我國房地產(chǎn)抵押要滿足以下幾種情況： 根據(jù)我國的《 擔(dān)保法 》中的有關(guān)規(guī)定，以下的房產(chǎn)中可以設(shè)定抵押; 1、抵押人所擁有的房屋或者說是其他的地上的定著物， (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物，這里的地上定著物是指除了建筑以外的附著物，為建筑的從物，一并進(jìn)行抵押。 (2)抵押人依法有權(quán)處分的使用權(quán)，包含國有土地的使用權(quán)，及相關(guān)的房屋和地上定著物。 (3)依法承包同時(shí)經(jīng)對(duì)方同意抵押的荒地使用權(quán)。 2、特別注意的是，以下的房地產(chǎn)不能進(jìn)行抵押活動(dòng)： (1)土地的所有權(quán)，我國土地歸國家和集體所有，不歸屬于個(gè)人。 (2)集體所有的 土地所有權(quán) ，需要經(jīng)過發(fā)包方的同意方可，否則不得進(jìn)行抵押。 (3)用于公益事業(yè)的房產(chǎn)。 (4)所有權(quán)或者使用權(quán)不明的房產(chǎn)。 (5)已經(jīng)被依法扣押的房產(chǎn)。 (6)其他 另外特別注意的是房地產(chǎn)是可以進(jìn)行重復(fù)抵押的。我國法律規(guī)定，當(dāng)房產(chǎn)抵押以后，其價(jià)值大于擔(dān)保債權(quán)中的余額部分，就可以進(jìn)行再次抵押。但是不得超過其余額的部分。 同時(shí)，銀行在進(jìn)行辦理 抵押貸款 的時(shí)時(shí)候，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)。 申請(qǐng)人買進(jìn)房產(chǎn)時(shí)候的價(jià)格，被稱為房產(chǎn)的成交價(jià)格。但是銀行在進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，并不是以房產(chǎn)交易價(jià)格為依據(jù)的，但是可以作為參考的一個(gè)依據(jù)，金融機(jī)構(gòu)會(huì)委托房產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新的評(píng)估。當(dāng) 債務(wù)人 無法履行相應(yīng)的還款義務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)評(píng)估情況進(jìn)行處理相關(guān)的房產(chǎn)，以此來保證貸款的安全。 在了解完相應(yīng)的條件之后，如果簽訂抵押貸款合同呢? 在我國 個(gè)人住房貸款 的業(yè)務(wù)中，借款人與銀行之間需要簽訂《住房 抵押借款合同 》，合同中對(duì)抵押和借款兩個(gè)方面都有明確的說明，換句話而言，這個(gè)合同是有 借款合同 和 抵押合同 組成的。 其中借款合同包含了貸款的種類及其擁堵，貸款的數(shù)額以及約定的利率，還款日期和方式。同時(shí)雙方還會(huì)約定合同發(fā)生變更以及解除的相關(guān)規(guī)定，以及一方違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任。 抵押合同中會(huì)包含以下內(nèi)容：債權(quán)種類以及數(shù)額，履行 債務(wù) 的時(shí)間，抵押物的基本情況，以及 抵押擔(dān)保 的范圍，以及其他雙方認(rèn)為需要進(jìn)行約定的事項(xiàng)。 需要注意的是，抵押之后的房產(chǎn)，業(yè)主仍有權(quán)處分該房產(chǎn)的使用權(quán)，但是這種處分和使用權(quán)會(huì)受到嚴(yán)格的限制。實(shí)際上，抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和出租都不影響 抵押權(quán) 人的權(quán)利，標(biāo)的物仍未房產(chǎn)，任何權(quán)利均不受侵犯。
房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)
【法律分析】：辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)：1、在辦理房屋抵押時(shí)，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務(wù)人要履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的相關(guān)范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式以及違約應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任等；2、辦理房屋抵押一般是以登記生效為基本條件，因此簽訂完抵押合同之后，必須要盡快到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（四）擔(dān)保的范圍。
房產(chǎn)抵押需要哪些手續(xù)
您的瀏覽器不支持HTML5視頻辦理房地產(chǎn)抵押需要以下資料：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條
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擅長：離婚/財(cái)產(chǎn)
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