購房貸款和拿已有房本證去抵押貸款哪個(gè)利率更？

購房抵押貸款最低，這種貸款，銀行利率基本都是一樣的，這種貸款都是超長期的，屬于政策貸款，利息有優(yōu)惠，當(dāng)然，公積金貸款最低
純粹抵押貸款，不同銀行利率是不同的，是純粹的商業(yè)貸款

房貸和抵押貸款哪個(gè)劃算

(1)從還款壓力來看，這種還款方式對(duì)資金要求較高。每年到了還本金的時(shí)候，需要準(zhǔn)備好本金，一次性歸還給銀行。普通家庭很難拿出這么一筆錢。
(2)從貸款用途來看，按揭貸款產(chǎn)品本身的目的是為購房者買房。按揭貸款的期限較長，使得借款人的還款壓力較小，符合購房者的實(shí)際需求。
抵押貸款流程:
1.第一步:提交所需文件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；抵押登記后，銀行可以將貸款發(fā)放到借款人的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身者需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明)；收入證明(需公章)。
2.第二步看房評(píng)估基于位置、樓層、面積、朝向等。抵押品的價(jià)值。一般房子可以貸到評(píng)估價(jià)的5-9成。
3.第三步在銀行簽訂合同進(jìn)行房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)和相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，同意審批后出具貸款合同和抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)構(gòu)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
什么是住房抵押消費(fèi)貸款？
1.是指借款人以自己或第三方的財(cái)產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合消費(fèi)，借款人分期或一次向銀行償還本息的一種信貸方式。
2.貸款人條件:一、具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次是常住戶口，有固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；第四，該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
法律依據(jù):《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)當(dāng)要求借款人以書面形式申請(qǐng)個(gè)人貸款，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)利息高

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
各銀行的按揭貸款的利率是要根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來制定的，在基準(zhǔn)利率的一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。
但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規(guī)定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)利息高需要看具體的銀行規(guī)定。
拓展資料
一、貸款條件
1.房屋：
（1）房齡：一般10年，最長不超過15年;
（2）房屋類型：普通住宅、公建，公寓、別墅，廠房+地皮;
（3）地區(qū)：大連市內(nèi)5區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅順口區(qū)、金州;
（4）面積：50平方米以上，旅順、金州要求使用面積40平以上;
2.年限：
（1）貸款期限+借款人（抵押人）年齡≤50周歲;
（2）住宅貸款年限最長不超過30年，公建貸款年限最長不超過10年;
3.借款人年齡：18周歲≤借款人年齡≤50周歲。
4.個(gè)人信用記錄：逾期情況一件一議。
5.貸款成數(shù)：
（1）住宅：5-7成;
（2）公建、公寓、別墅、廠房+地皮：一般為5-6成。
特別提示:第三方抵押貸款在原最高貸款成數(shù)另降10_，抵押人視同借款人考察（具體按銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。
6.貸款金額：15萬元以上。
7.貸款年利率：一般貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%;針對(duì)從未貸過款的住宅貸款利率為：基準(zhǔn)利率下浮15%。針對(duì)旅順、金州基準(zhǔn)利率上浮20%-30%（具體按銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。
二、所需材料：
1.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件;
2.借款人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件（完整不缺頁，集體戶口須有首頁）;
3.借款人婚姻證明原件及復(fù)印件;
4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
5.借款人及配偶收入證明;
6.儲(chǔ)蓄存折復(fù)印件或儲(chǔ)蓄卡流水（近六個(gè)月）;
7.貸款用途證明材料（—購房）;
8.私營業(yè)主和個(gè)體工商戶另附所需材料：
（1）營業(yè)執(zhí)照;
（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證;
（3）稅務(wù)登記證;
（4）近6個(gè)月的完稅證明;
（5）近6個(gè)月的銀行流水。

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款利率高還是房貸利率高》房屋抵押貸款一年利率是多少]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用