房產如何辦理抵押

1、房地產 抵押合同 自簽訂之日起30日內， 抵押 當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 2、辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： (一)抵押當事人的 身份證 明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有 土地使用權 證》、《 房屋所有權 證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權設定 抵押權 的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產價值的資料; (七)登記機關認為必要的其他文件。 3、登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。 4、以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。 以預售 商品房 或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十三條 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條

抵押貸款需要多久辦下來

金融機構大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構；非銀金融機構效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構辦理此事；銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔保公司的協(xié)助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間并不固定。不同情況的房地產抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產抵押的貸款時間在一至三個月左右。
擴展信息:
1.房產抵押貸款需要什么條件:需要有合法身份；需要有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，準備或支付不低于所購房屋總價款30%的首付款；已購買并辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；銀行規(guī)定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發(fā)銀行這樣的商業(yè)銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成。一般評估價格會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。
2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。

基金可以做貸款抵押品嗎?

基金可以做貸款抵押品的。

以中國工商銀行為例，根據《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十六條　抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款。下列財產可作為抵押物：

（一）　抵押人有權處分的房產及地上定著物；

（二）　抵押人依法取得的國有土地使用權；

（三）　貸款人認可的其他財產。

下列財產不可作為抵押物：

（一）　土地所有權；

（二）　所有權、使用權不明或有爭議的財產；

（三）　不能強制執(zhí)行或處理的財產；

（四）　已設定抵押的財產；

（五）　被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他保全措施、強制措施的財產；

（六）　依法不得抵押的其他財產。

擴展資料：

《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

參考資料來源：中國工商銀行——中國工商銀行個人住房貸款管理辦法

以上就是小編對于[《抵押品管理辦法》抵押品管理制度]問題和相關問題的解答了，希望對你有用