房屋按揭貸款一般要多長時間放款？

房屋按揭貸款的放款時間各個銀行并不一樣。不過首先要知道的是，在全國各地，公積金貸款買房的放款時間最慢，多數(shù)需要等上2-3個月左右才會放款。而個人商業(yè)住房貸款的放款時間則要看當?shù)劂y行了。

一般來說，在銀行申請房屋按揭貸款，有些銀行放款時間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。而也有一些銀行需要30天左右才會放款，以成都地區(qū)為例，成都房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行。而另外的銀行放款時間更慢，需要35天甚至40天才會放款，如民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會放款；而成都銀行則要40天才會放款；光大銀行房貸放款時間更慢，需要45天。

申請房屋按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。

申請條件

一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

買房子貸款一般多久能批下來？

買房子貸款一般需要都是需要20個工作日左右，所謂工作日也就是法定節(jié)假日除外，所以一般都是一個月的時間左右。因為要經(jīng)歷貸款申請、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質(zhì))押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

買房子貸款多長時間能批下來？

一、 買房 子貸款多長時間能批下來? 1、一般情況會在3個月之內(nèi)房貸會放下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什么問題了，等銀行放款就是;若還沒審核過，一般這個時候就有點小問題了，這個時候需要向銀行咨詢。 2、一手房新房這邊通常都是很快的，因為是由開發(fā)商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會房貸，時間不好說，快就2-3天，慢就耐心等待。 3、 二手房 房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。 二、買房子 銀行貸款 要什么條件? 1、借款人有效 身份證 件的原件和復印件(其中借款人年齡必須滿足18-65周歲之間的基本條件);當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料;借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。 2、借款人獲得 質(zhì)押 、 抵押 額度所需的質(zhì)押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;借款人獲得保證額度所需的保 證人 同意提供擔保的書面文件，保證人的資信證明材料(如果是信用貸款則不需要)。 3、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告( 抵押貸款 需要該材料，其它則不需要);銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。 三、 按揭貸款 的基本流程如下： 1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察; 2、產(chǎn)權驗證;產(chǎn)權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及 房產(chǎn)證 原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù); 3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及 訂金 (具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶; 4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同; 5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費; 6、 產(chǎn)權過戶 ：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù); 7、銀行放款。 隨著我國經(jīng)濟水平不斷提高，也會有越來越多的公民會購置房產(chǎn)，那么因為我國的房價過于高昂，所以公民在 購房 時也會選擇通過貸款的方式來解決，在辦理貸款手續(xù)時也是需要當事人提交收入證明以及購房的相關材料，銀行也會在收到材料后對申請人的條件進行審核。

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