我買的房子有抵押怎么辦??？

　　1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
　　2、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

開發(fā)商將房子抵押給銀行后又賣給我

這種情況很普遍，這樣的案例到處都有。
開發(fā)商把在建房屋抵押給銀行，同時賣給人民，但開發(fā)商沒有錢向銀行解除抵押，房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)，解決辦法：收集證據(jù)，協(xié)商不成，向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
維權(quán)參考以下法律 最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛適用法律若干問題的解釋 第八條 有下列情形之一，商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息：并賠償損失，可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。
拓展資料
抵押是指抵押人與債權(quán)人以書面形式約定不轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的占有，并以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人不履行義務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 其主要類型包括房地產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押、財(cái)團(tuán)抵押、聯(lián)名抵押、最高抵押等。
規(guī)避購買抵押房屋風(fēng)險的方法
1、為減少購房糾紛，維護(hù)其合法權(quán)益，需在簽訂購房合同時在補(bǔ)充協(xié)議中提出要求。除了不能抵押外，還需要對補(bǔ)償措施做出一些要求，特別是申請資金監(jiān)管，防止購房者支付首付，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押而面臨兩次財(cái)產(chǎn)損失的情況。
2、在建項(xiàng)目申請抵押貸款，必須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，可以多渠道登錄房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)站或房地產(chǎn)管理部門查詢信息.如果有抵押的房子，可以要求開發(fā)商解除他們想要購買的房屋的抵押。 否則，你買房后去房管部門辦理房產(chǎn)證時，房管部門發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)抵押，所以無法辦理房產(chǎn)證。
3、買房后，應(yīng)盡快到網(wǎng)上簽約備案。如果發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)抵押了，也可以盡快解決，以免造成更多損失。買房后，不要拖延處理相關(guān)事宜。事情宜早不宜遲。

請教關(guān)于抵押權(quán)的具體案例

《擔(dān)保法》第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

依據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，對方當(dāng)事人無權(quán)對抵押物外的財(cái)產(chǎn)請求處分，法院判決僅限于抵押物。

以上就是小編對于[《房屋抵押個人糾紛案例》房屋抵押糾紛律師團(tuán)隊(duì)]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用