土地被抵押可以辦不動產(chǎn)證嗎

法律分析：開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

商品房預(yù)售合同有土地抵押違法嗎

商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。但是，預(yù)售商品房中，部分購房戶如果進(jìn)行了預(yù)告登記，開發(fā)商就不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記后具有保全效力和排他效力，預(yù)購人在簽訂預(yù)購合同時(shí)的預(yù)期是沒有負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)所有權(quán)，開發(fā)商在將建設(shè)中的房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售后，受預(yù)告登記排他效力的制約，其處分不動產(chǎn)的權(quán)利受到限制，不得再以預(yù)售的商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。因此，房屋預(yù)售后土地使用權(quán)可否抵押，要具體情況具體分析。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十三條 辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

土地證抵押給銀行了可以辦預(yù)售證嗎

這種情況是不能辦理《商品房預(yù)售許可證》的?跟據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》中規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下例條件:(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記,取得房地產(chǎn)權(quán)證書;(二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》:(三)除付清地價(jià)款外,投入開發(fā)建設(shè)的資金己達(dá)工程預(yù)算投資況額的百分之二十五,并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資;(2001年《深圳市關(guān)于加強(qiáng)土地化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場的規(guī)定》中提出:提高商品房預(yù)售條件,預(yù)售條件中的形象進(jìn)度定為:七層以下的達(dá)到主休工程封頂,七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。)(四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向主管部門申請預(yù)售許可,經(jīng)主管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后,發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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