房產(chǎn)證借給別人抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎

法律分析：房產(chǎn)證借給別人抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)。幫別人用房屋作為抵押物貸款的，風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，如果事實(shí)貸款人不承擔(dān)債務(wù)的情況下，當(dāng)事人要承擔(dān)清償債務(wù)的責(zé)任。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

房子做抵押貸款的危害

壞處有以下幾點(diǎn)：
1、首先房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購(gòu)車(chē)等消費(fèi)行為，抵押貸款是不能夠用來(lái)買(mǎi)房的。
2、一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣(mài)的情況。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。
由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款安全嗎?

只要是正規(guī)公司，按時(shí)還款，在還款后處理房地產(chǎn)抵押貸款釋放。一般不會(huì)有問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)小。在實(shí)踐中，抵押貸款存在以下風(fēng)險(xiǎn):動(dòng)產(chǎn)抵押存在的主要問(wèn)題是多重抵押和抵押物不真實(shí)。擔(dān)保公司本應(yīng)在控制過(guò)程中發(fā)揮重要作用，但目前國(guó)內(nèi)擔(dān)保行業(yè)不規(guī)范，很多擔(dān)保公司都存在自身的信用問(wèn)題。價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)，作為動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的兩個(gè)主要目標(biāo)-鋼鐵和化工產(chǎn)品的價(jià)格下跌，使得國(guó)內(nèi)各大銀行對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押貸款更加謹(jǐn)慎。債務(wù)人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓或出售抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。由于動(dòng)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和占用，一些抵押人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓和變賣(mài)抵押物。即使辦理了相關(guān)抵押登記手續(xù)，銀行仍無(wú)法找到下落，部分抵押物因保管不善而貶值。許多銀行和金融機(jī)構(gòu)在這方面都有深刻的教訓(xùn)。
拓展資料
1.辦理房產(chǎn)證抵押貸款 :準(zhǔn)備好所有信息，包括夫妻雙方的身份證、戶籍、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶近半年的銀行對(duì)賬單 ， 銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。 借款人應(yīng)將抵押物的產(chǎn)權(quán)證明、保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行保管。 借款人的保證人與借款人應(yīng)當(dāng)簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建設(shè)單位。發(fā)放貸款必須有銀行的資格，公積金不是金融機(jī)構(gòu)。如果沒(méi)有發(fā)放貸款的資格，必須委托銀行發(fā)放;公積金負(fù)責(zé)審查貸款人的資質(zhì)，銀行負(fù)責(zé)發(fā)放和收回貸款。公積金中心收取貸款利息及其他增值收入作為管理費(fèi)用，并支付員工繳納的公積金利息及銀行手續(xù)費(fèi)。
2.由于貸款存在風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金也應(yīng)按規(guī)定比例從增值收入中提取。銀行要發(fā)放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，獲得承擔(dān)權(quán)后才能接受委托辦理公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)審批后，公積金管理中心向委托銀行出具《委托貸款通知書(shū)》，將委托貸款資金轉(zhuǎn)入銀行住房委托貸款資金賬戶。銀行憑《委托貸款通知書(shū)》與借款人簽訂合同，辦理抵押手續(xù)和貸款過(guò)戶手續(xù)。貸款發(fā)放后，承行應(yīng)向客戶提供收據(jù)，并將相關(guān)貸款資料報(bào)送公積金管理中心。

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