住房抵押貸款需要什么條件

房產(chǎn)抵押貸款的條件是：

1、借款人有處置房屋的權(quán)利，抵押的房子產(chǎn)權(quán)清晰;

2、借款人的信用良好;

3、有穩(wěn)定的工作和收入;

4、抵押的房屋可以上市;

抵押的房屋不是違法建筑，房齡較小。


擴(kuò)展資料
一、住房抵押貸款流程
住房抵押貸款是我國居民常用的買房形式，以下就是住房抵押貸款具體流程：
1、借款人與房地產(chǎn)商簽訂房屋買賣合同，確定首付款、貸款比例、以及尾款金額。
2、借款人向銀行提供身份證明材料、婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料等。
3、銀行對貸款資料進(jìn)行調(diào)查與審批。
4、借款人與銀行簽訂借款合同與擔(dān)保合同。
5、房地產(chǎn)商將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給借款人，房地產(chǎn)商獲得買房首付款。
6、借款人前往銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
7、銀行發(fā)放貸款到房地產(chǎn)商賬戶中。
8、借款人與房地產(chǎn)商結(jié)算房屋無業(yè)管理費(fèi)，房地產(chǎn)商獲得買房尾款。
9、借款人按照借款合同按月還款。

二、住房抵押貸款年限
住房抵押貸款根據(jù)用途會分為個人消費(fèi)貸款，企業(yè)經(jīng)營貸款以及購買商用房，以下就是各種用途的住房抵押貸款年限：
1、個人消費(fèi)貸款
借款人把自己的住房抵押給銀行，然后貸款的金額用于消費(fèi)。這種貸款最高貸款年限為10年。

2、企業(yè)經(jīng)營貸款
借款人把自己的住房抵押給銀行，貸款資金用于企業(yè)經(jīng)營。由于企業(yè)經(jīng)營存在不確定性，因此貸款風(fēng)險較大。這種貸款最高貸款年限為5年。

3、購買商用房
借款人把自己的住房抵押給銀行，用貸款購買商業(yè)房。因為商業(yè)房有一定的保值增值功能，壞賬風(fēng)險小。因此該種貸款最長可貸30年。二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年。

什么是住房抵押貸款？

住房抵押貸款，又叫按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，用來抵消欠款。

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住房抵押貸款怎么辦理

法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批準(zhǔn)貸款申請。3.借款人應(yīng)向貸款銀行辦理擔(dān)保手續(xù)并抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發(fā)放貸款資金。
法律依據(jù):《中華人民共和國商業(yè)銀行法》。
第三十五條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業(yè)銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應(yīng)當(dāng)為商業(yè)銀行貸款提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格審查擔(dān)保人的還款能力、抵質(zhì)押物的權(quán)屬和價值、實現(xiàn)抵質(zhì)押的可行性。
經(jīng)商業(yè)銀行審查評估，確認(rèn)借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔(dān)保。
第三十七條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

以上就是小編對于[《住房抵押貸款》住房抵押貸款有什么條件]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用