二手房抵押貸款還款方式有哪些？

我們都知道，貸款最終都是要還的，不同的還款方式，最終的還款金額也會不一樣，如果申請二手房抵押貸款，還款方式有哪些呢？
二手房抵押貸款的還款方式主要有兩種，即等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款法
等額本息還款方式比較適合普通的上班族，因為每個月的還款額度固定，借款人可以有計劃的規(guī)劃個人經(jīng)濟。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月進行還款。
等額本金還款法
等額本金還款法是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，一般前期還款壓力較大，后期還款輕松。是借款人節(jié)省貸款利息的一種還款方式，不過這種還款方式比較適合高收入人群。
房產(chǎn)抵押貸款還款還須注意四個事項。
1、應按照借款合同約定，在每月的還款足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、采用等額本息還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、并且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業(yè)務部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務。
4、如果是公積金按揭貸款，并且采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續(xù)。

二手房抵押貸款需要什么條件？

二手房抵押貸款有如下條件：1、借款人是具有完全民事行為能力的中國公民。2、具有還款意愿和還款能力。3、收入穩(wěn)定、信用良好。4、可以提供有效擔保。5、其他條件。
【法律依據(jù)】
《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務管理辦法》第七條借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；（五）必須支付不低于20％的購房首付款，并在中行開立存款賬戶；（六）借款人應提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；（七）貸款人規(guī)定的其他條件。

二手房買房可以用賣方的房產(chǎn)證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產(chǎn)：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現(xiàn)場申請抵押貸款，對房屋進行現(xiàn)場勘察；

2．產(chǎn)權核驗：業(yè)主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，并辦理相關手續(xù)；

3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監(jiān)督客戶的簽名，收集原始的房產(chǎn)證，存款（具體數(shù)量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據(jù)客戶提供的相關信息整理并填寫合同；

5．付款義務：銀行在費用初審完成后通知客戶付款；

6．產(chǎn)權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協(xié)助下辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)；貸款人應準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

擴展資料：

住房按揭貸款實際上是指客戶已經(jīng)能夠在上市流通的商品房上用于抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于。

客戶已經(jīng)擁有了房產(chǎn)的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用于法律、法規(guī)明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：

1、房產(chǎn)證(在房產(chǎn)證抵押銀行貸款時，地產(chǎn)證是需要向銀行抵押)

2．權利人及其配偶的身份證

3．權利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產(chǎn)證主人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明

6．如物業(yè)有銀行貸款，請?zhí)峁┵J款合同原件及最后一份銀行對賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)證明（如其他房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等）。

參考資料：

百度百科--住房抵押貸款

以上就是小編對于[《二手房抵押貸款》二手房抵押貸款買房流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用