抵押登記怎么辦理

法律分析：辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：(l)主合同及抵押合同；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押登記申請書；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告；(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)怎樣辦理？

房產(chǎn)抵押 登記 ，依據(jù)我國房產(chǎn)登記管理辦 法規(guī) 定，申請房產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書，辦理 抵押 人的 身份證 ， 房產(chǎn)證 和 土地使用證 ，抵押房產(chǎn)的合同書，主債權(quán)合同書，以及其他相關(guān)材料，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查 抵押合同 ，以及抵押人提供的證明文件是否屬實(shí)。 房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。 一、根據(jù)《房屋登記辦法》，申請 抵押權(quán) 登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請書; (2)申請人的身份證明; (3) 房屋所有權(quán) 證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (4)抵押合同; (5)主債權(quán)合同; (6)其他必要材料。 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。 二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1.抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書; (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押合同; (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》; (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料; (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 2.受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 3.審核 (1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請： A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的; B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回 土地使用權(quán) 的; C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; E.權(quán)屬有爭議的; F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。 駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。 (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效： 綜上所述， 房產(chǎn)抵押登記 ，依據(jù)我國房產(chǎn)管理辦法規(guī)定，房產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)有有關(guān)部門進(jìn)行審查，房產(chǎn)證權(quán)屬有爭議，法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)駁回申請，抵押人應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)沒有抵押的證明材料，抵押房產(chǎn)的市場價(jià)值，抵押人身份證明或者法人證明。

怎么辦理房產(chǎn)抵押登記

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條：辦理房屋抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
登記機(jī)關(guān)對申請人的申請審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。

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