二手房貸款抵押流程

二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;
②借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;
⑤抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);
⑥購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

拓展資料
哪四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?
一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
三、未滿五年的經(jīng)濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

買二手房貸款流程和步驟

買二手房貸款流程和步驟如下：

第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。

第二步：客戶準(zhǔn)備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據(jù)、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主準(zhǔn)備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網(wǎng)點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。

第三步：銀行展開審核，評估機構(gòu)上門評估房屋價值。審批、評估結(jié)束后出具審批結(jié)果、評估報告書，并會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。

第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，之后客戶還得辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

第五步：銀行放款。

買二手房貸款注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

2、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

3、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

二手房抵押貸款的注意事項是如何的

1、購房時注意房屋的建成年限 一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。 2、房屋基本情況 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。 3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變， 房屋所有權(quán)證 的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。 4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

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