問題導(dǎo)航

問題1、如何使用住房公積金貸款買房子？

問題2、個人住房公積金貸款買房的流程是什么？

問題3、想用公積金貸款買房子，怎么辦理？

問題1、如何使用住房公積金貸款買房子？

現(xiàn)在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那么如何使用公積金貸款買房呢？要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：1、申請人有個人住房公積金賬戶，并且在申請公積金貸款之前有足額連續(xù)繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當?shù)卣邽闇剩?、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協(xié)議，并且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續(xù)；3、申請人已經(jīng)按照規(guī)定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；4、申請人具備完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還本息的能力；5、申請人個人信用狀況良好，征信沒有不良記錄；6、滿足當?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。符合條件的公積金繳存者，可以到當?shù)毓e金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，并提交貸款所需要的相關(guān)資料；2、初步審核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料后，會對借款人提交的相關(guān)資料進行初步審核，當初審?fù)ㄟ^后，會開具《擔保申請審核通知單》，并打印借款合同等文件，然后將全部資料交與擔保中心；3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料后會對擔保申請進行審核，如果借款人符合擔保條件，那么擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；4、材料轉(zhuǎn)送。擔保審核后的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；5、最后住房公積金管理中心會與借款人簽署相關(guān)合同，當合同簽訂完成后，公積金管理中心就會進行放款。此回答由康波財經(jīng)提供，康波財經(jīng)專注于財經(jīng)熱點事件解讀、財經(jīng)知識科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財經(jīng)內(nèi)容，用生動多樣的方式傳遞財經(jīng)價值。希望這個回答對您有幫助。

問題2、個人住房公積金貸款買房的流程是什么？

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

擴展資料：

1、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

3、住房公積金由兩部分組成：

（1）職工個人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個人所有；

（2）單位每月按規(guī)定為職工個人繳存的部分，這部分是住房實物福利分配向工資貨幣分配轉(zhuǎn)換的部分，視同職工工資，也歸職工個人所有。

參考資料：

問題3、想用公積金貸款買房子，怎么辦理？

一、第一步 準備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料

借款申請人需準備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。

1、個人身份資料：

（1）身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證原件1份；

（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；

（以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）

（3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）

（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）

2、購房資料：

（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。

（2）購房首付款發(fā)票原件1份。

3、特殊情況下需要補充的資料：

（1）離、退休證書原件1份；

（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養(yǎng)老保險發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；

（以上材料由離退休職工提供）

（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。

說明：

1、對于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調(diào)解書。

2、對于需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求準備。

第二步 提出貸款申請

1、借款申請人準備齊全申請資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請。

2、在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務(wù)大廳，借款申請人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號等待辦理業(yè)務(wù)。

3、借款申請人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項。

第三步 借款合同簽約

貸款申請審核通過后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

第四步 貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料

借款申請人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知領(lǐng)取借款合同等個人資料。

借款人領(lǐng)取個人資料后，須認真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點了解每月還款日、最低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

擴展資料：

使用公積金購房有“三項注意”

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區(qū)。

其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

公積金購房貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：

參考資料來源：