問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、抵押貸款哪個(gè)銀行好？

問(wèn)題2、銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程

問(wèn)題3、建設(shè)銀行怎么用房產(chǎn)證抵押貸款

問(wèn)題4、在銀行抵押貸款需要什么樣的手續(xù)

問(wèn)題5、銀行抵押貸款需要注意什么？

問(wèn)題1、抵押貸款哪個(gè)銀行好？

工商銀行。

申請(qǐng)汽車抵押貸款需要貸款申請(qǐng)人年齡為18-65周歲的中國(guó)公民，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，借款人征信良好，無(wú)不良信用記錄，有合法有效的抵押車證明材料(車輛登記證等)，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

按照人民銀行的規(guī)定，汽車按揭款只能針對(duì)汽車的車價(jià)，也就是一輛車的本身的價(jià)格，不包括各種稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)，但在實(shí)際操作中各家銀行都有所放寬。因此當(dāng)你要按揭時(shí)要搞清楚你是針對(duì)車價(jià)進(jìn)行按揭還是針對(duì)全部的車輛價(jià)稅費(fèi)進(jìn)行按揭。

汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉(zhuǎn)。若是需要長(zhǎng)期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來(lái)貸款。由于汽車抵押貸款往往所產(chǎn)生的費(fèi)用頗高，因此若是選擇周期較長(zhǎng)的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。

除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。

機(jī)動(dòng)車所有人將機(jī)動(dòng)車作為抵押物抵押的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)向登記該機(jī)動(dòng)車的公安機(jī)關(guān)交通管理部門申請(qǐng)抵押登記。申請(qǐng)抵押登記，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車抵押／注銷抵押登記申請(qǐng)表》，持下列證明、憑證，由機(jī)動(dòng)車所有人（抵押人）和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。

抵押人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同。車輛管理的應(yīng)當(dāng)自受理后，在機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)上記載抵押登記內(nèi)容。

申請(qǐng)注銷抵押的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車抵押／注銷抵押登記申請(qǐng)表》，持下列證明、憑證，與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，抵押人和抵押權(quán)人的身份證明，機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理后，在機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)上記載注銷抵押內(nèi)容和注銷抵押的日期。

問(wèn)題2、銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

1. 2

問(wèn)題3、建設(shè)銀行怎么用房產(chǎn)證抵押貸款

法律分析：建設(shè)銀行用房產(chǎn)證抵押貸款的流程：1、持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問(wèn)該房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記；2、如得到可以辦理，攜帶相關(guān)資料到建行辦理抵押貸款申請(qǐng)；3、評(píng)估；4、審批；5、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；6、抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第四條已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；主債權(quán)的種類、數(shù)額；抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押權(quán)滅失的條件；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

問(wèn)題4、在銀行抵押貸款需要什么樣的手續(xù)

借款人須具備以下條件： 1.持有合法有效的身份證件，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。 2.經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，依法登記注冊(cè)，持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 3.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，貸款用途明確合法。 4.信用良好，無(wú)違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接 受 貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。 5.能提供中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保。 6.法律和中信實(shí)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 貸款期限 貸款期限可長(zhǎng)達(dá)3年，但用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金貸款不超過(guò)1年。 貸款額度 1.采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%； 2.采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過(guò)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的90%。 貸款程序 1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí) 性、 合法性和完整性； 4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證 明等）的原件和復(fù)印件； 2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本與復(fù)印件； 3.借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門 出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）； 4.能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、納稅憑證、采購(gòu)單； 5.抵押物（質(zhì)物）清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明，有權(quán)部 門或中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估計(jì)報(bào)告或與中信實(shí)業(yè)銀行簽 訂的抵押物估價(jià)協(xié)議，抵押物保險(xiǎn)單； 6.中信實(shí)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 具體貸款條件與貸款程序請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢中信實(shí)業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中小? 個(gè)人商用房貸款 個(gè)人商用房貸款是指以自然人為發(fā)放對(duì)象的用于購(gòu)買商用房的貸款。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1.有合法身份證件，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件； 2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力； 3.持有購(gòu)房合同或協(xié)議； 4.能提供購(gòu)房首付款或首付款證明； 5.沒(méi)有不良信用記錄； 6.中信實(shí)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限可長(zhǎng)達(dá)10年，最高6成。 還款方式 1.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清； 2.貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。償還方式可選擇按月等額本息或 按月等額本金償還方式。 貸款程序 1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí) 性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開(kāi)立的專用帳戶或者由您指 定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中； 7.請(qǐng)您按《借款合同》的規(guī)定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng) 地長(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。 4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀 行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明； 5.提供購(gòu)房首付款證明； 6.中信實(shí)業(yè)銀行要求的其它文件或資料。 具體貸款條件與貸款程序請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢中信實(shí)業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中小? 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對(duì)象發(fā)放的以個(gè)人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1.有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件； 2.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力； 3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 4.借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活中的合法資金需要，并須中信實(shí)業(yè)銀行 審核； 5.有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保； 6.中信實(shí)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，最高7成。 貸款程序 1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真 實(shí)性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng) 地長(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀 行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)證明； 4.中信實(shí)業(yè)銀行要求的其它文件或資料。 具體貸款條件和貸款程序請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢中信實(shí)業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中小? 經(jīng)營(yíng)用車貸款 個(gè)人經(jīng)營(yíng)用車貸款是以自然人為對(duì)象發(fā)放的用于購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用車的人民幣貸款。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1.有合法身份證件，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢? 2.有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息能力； 3.能夠提供中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的擔(dān)保； 4.在中信實(shí)業(yè)銀行存有購(gòu)車的首付款或提供銀行認(rèn)可的首付款證明； 5.沒(méi)有不良信用記錄； 6.中信實(shí)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限可長(zhǎng)達(dá)3年，最高6成。 還款方式 1.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清； 2.貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。償還方式可選擇按月等額本息或 按月等額本金償還方式。 貸款程序 1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真 實(shí)性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開(kāi)立的專用帳戶或者由您指 定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中； 7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.個(gè)人汽車貸款申請(qǐng)書(shū)； 2.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）和戶口簿的原 件和復(fù)印件； 3.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證、有價(jià)單證等；以家庭收入償還 貸款的，還應(yīng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 4.購(gòu)車合同或協(xié)議書(shū)原件； 5.在中信實(shí)業(yè)銀行存有購(gòu)車首付款的存單或首付款證明； 6.采取抵押、質(zhì)押方式的，需要提供有權(quán)處分人（含財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押、質(zhì) 押的證明，同時(shí)提交所有權(quán)證書(shū)、估價(jià)、保險(xiǎn)文件、權(quán)利憑證的原件和復(fù)印件。 采取保證方式的，需要提供保證人同意承擔(dān)保證責(zé)任的書(shū)面文件； 7.銀行要求提供的其他材料。

問(wèn)題5、銀行抵押貸款需要注意什么？

您好！

辦理抵押貸款需要注意什么？

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，購(gòu)房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款

還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

以上就是關(guān)于辦理抵押貸款需要注意什么的介紹了，現(xiàn)在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請(qǐng)抵押貸款之外，很多金融機(jī)構(gòu)也支持抵押貸款，這些金融機(jī)構(gòu)相對(duì)于銀行而言，審核沒(méi)有那么嚴(yán)，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機(jī)構(gòu)。