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　　公積金信用貸款是什么？公積金信用貸款對(duì)買房貸款有影響嗎？據(jù)了解，公積金信用貸款實(shí)質(zhì)上是信用貸款。既然是信用貸款，就是不需要抵押的。也就是說(shuō)，并不需要將公積金賬戶內(nèi)的繳存余額抵押給銀行。借款人辦理了公積金信用貸款后，若某天要申請(qǐng)公積金貸款買房，不會(huì)造成影響。

　　什么是公積金貸款？

　　所謂說(shuō)公積金貸款即個(gè)人住房的公積貸款,就是由各地的住房公積金管理中心,通過(guò)運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,來(lái)委托商業(yè)銀行向有需要購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按照規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)就可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　在申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款后,銀行方面一般需要審核申請(qǐng)人的個(gè)人信用程度,一般情況下就是通過(guò)審核申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告來(lái)判斷的,個(gè)人信用報(bào)告,也就是是一份個(gè)人信用信息的客觀紀(jì)錄。其中記錄了個(gè)人全部的信用支付歷史,包括:與金融機(jī)構(gòu)有信貸關(guān)系而形成的履約記錄;與其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人有借貸關(guān)系而形成的履約記錄;與商業(yè)機(jī)構(gòu)、公用事業(yè)單位有賒購(gòu)關(guān)系而形成的履約記錄;與住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)有經(jīng)濟(jì)關(guān)系而形成的履約記錄;拖欠依法應(yīng)交稅費(fèi)的記錄;各種表彰記錄;以及其他的有可能影響個(gè)人信用狀況的刑事處罰、行政處罰、行政處分或民事賠償?shù)挠涗浀?。因此個(gè)人信用報(bào)告是銀行方面迅速、客觀決定是否給予申請(qǐng)人提供信用的重要參考。

　　提取過(guò)公積金對(duì)以后貸款買房有影響嗎？

　　據(jù)悉，如果您賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，并且只是提取過(guò)公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果您愛人之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，首付最少6成。

　　根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。

　　但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。

　　以商品房為例，首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過(guò)80%;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

　　那么,個(gè)人信用出現(xiàn)哪些情況會(huì)對(duì)公積金貸款的申請(qǐng)產(chǎn)生影響呢?一般來(lái)說(shuō),借款人及其配偶如果存在以下的不良貸款記錄或不良信用記錄,就會(huì)影響其申請(qǐng)公積金貸款的成功率:

　　(1)存在貸款當(dāng)前逾期;

　　(2)存在貸記卡當(dāng)前逾期;

　　(3)存在準(zhǔn)貸記卡透支180天以上的未還的記錄(包含卡費(fèi)、年費(fèi));

　　(4)存在貸記卡在近12個(gè)月內(nèi)的未還款額次數(shù)超過(guò)6期的記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));

　　(5)存在單筆貸款在近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期超過(guò)6期的記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過(guò)10期的記錄(含擔(dān)保人代還);

　　(6)存在單筆貸款累計(jì)逾期有超過(guò)24期的記錄;

　　(7)存在貸款由擔(dān)保人代還的記錄;

　　(8)存在在近24個(gè)月內(nèi)貸款的展期(延期)或以資抵債等記錄;

　　(9)存在因信用不良被起訴的記錄。