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 　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是之前是用商業(yè)貸款購買的房屋，后期想要轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　1、借款申請(qǐng)人必須符合以下任一公積金繳存情況：

　?。?）在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳住房公積金；

　　（2）借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）。

　　2、借款申請(qǐng)人所購住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；

　　5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

　　6、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證；

　　7、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

　　8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。

　　9、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　1.咨詢申請(qǐng)。

　　聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，他一般會(huì)告訴你聯(lián)系排隊(duì)，然后等通知。（排隊(duì)后一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什么時(shí)候去了）

　　2.提交相關(guān)材料。

　　身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡。客戶經(jīng)理檢查后就會(huì)讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

　　3.資料送審。

　　貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。

　　4.簽訂合同。

　　當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

　　5.資金預(yù)存。

　　轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。

　　6.變更保險(xiǎn)。

　　轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。

　　7.資金劃撥。

　　當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

　　8.按月還款。

　　轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。

　　9.結(jié)清貸款。

　　借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　10.注銷抵押。

　　借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎

　　融房貸小編從兩個(gè)情況來跟大家討論一下商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否劃算。

　　1、個(gè)人買房

　　如果個(gè)人買房，商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元。

　　如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計(jì)40.84萬元。相比較，使用公積金貸款的話，購房總成本節(jié)省6.28萬元，月供減少262元。

　　2、夫妻購房

　　如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計(jì)算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計(jì)算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;

　　同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息的計(jì)算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。“商轉(zhuǎn)公”后，購房成本節(jié)省約10.47萬元，月供少了436元。