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二手房商業(yè)貸款的年限是多少
二手房商業(yè)貸款的年限是多少
二手房商業(yè)貸款年限是多少，由多方面因素決定。一般銀行規(guī)定了新房子的貸款年限是30年，二手房的貸款年限是20年。影響二手房商業(yè)貸款年限因素：1.借款人年齡。一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年...

 　　二手房商業(yè)貸款年限是多少，由多方面因素決定。一般銀行規(guī)定了新房子的貸款年限是30年，二手房的貸款年限是20年。

　　二手房商業(yè)貸款年限

　　1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;

　　2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;

　　3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

　　4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。

 

　　影響二手房商業(yè)貸款年限因素：

　　1.借款人年齡

　　一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年。也就是說(shuō)，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請(qǐng)的貸款貸款年限不得超過(guò)15年。

　　2.二手房房齡

　　二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡和貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。不過(guò)，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)。

　　3.其他因素

　　二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。

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