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二手房商業(yè)貸款額度
二手房商業(yè)貸款額度
二手房商業(yè)貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同...

 　　二手房商業(yè)貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

　　舉個例子：

　　總價100萬的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬

　　首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

　　此外，還受到借款人還款能力、房屋房齡、個人征信等因素影響。

　　借款人還款能力

　　這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：

　　房屋房齡

　　銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　個人征信

　　個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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